1분 요약
- 결제 방법: 집값은 베트남에서 영업 중인 신용 기관이나 외국 은행 지점을 통해 지불해야 합니다. 집값을 현금으로 주거나 영업사원이나 중개인의 개인 계좌로 송금하지 마세요.
- 매입 시: 등록비는 부동산 가격의 0.5%이며, 자산당 최대 5억 베트남 동입니다. 건설사에서 아파트를 구매할 때 구매자는 추가로 집값의 2%를 유지비로 납부합니다.
- 부가가치세: 건설사에서 구매할 때 부가가치세는 건설사가 발행하며 판매 가격에 포함되어 있습니다.
- 매도 시: 부동산 양도에 대한 소득세는 양도가격 × 2%이며, 수익 여부와 관계없이 거주자와 비거주자 모두 동일합니다.
- 임대 시: 외국인 개인 집주인은 임대 전에 집이 위치한 지역의 인민위원회에 서면으로 통보하고 임대료에 대해 세금을 납부해야 합니다.
- 대만 측: 환전하여 대만 달러 50만 달러 이상이면 신고해야 합니다. 베트남 집을 판매하는 것은 '해외 소득'에 해당하며, 연간 합계가 대만 달러 100만 달러 이상이면 기본 소득세 신고에 포함해야 합니다.
베트남에서 집을 살 때 어떤 세금과 수수료를 내야 하나요?
구매자가 소유권 등록 시 등록비(lệ phí trước bạ)를 납부해야 하며, 주택과 토지의 요율은 0.5%입니다. 부가가치세법 제7조에 따르면 부동산 매매의 과세 기준은 세금 제외 판매 가격에서 공제 가능한 토지 사용료를 뺀 금액이므로, 10%는 전체 집값에 곱하는 것이 아닙니다. 사업을 하지 않는 개인에게서 중고 주택을 구매하는 경우 부가가치세 과세 대상이 아닙니다. 계약 전에 견적 가격에 세금이 포함되어 있는지 확인하세요.
자세히 보기: 베트남에서 집을 사고팔 때 어떤 세금과 수수료를 내야 하나요?; 베트남에서 집 사기, 팔기, 임대 시 내야 할 세금과 수수료는? 전체 표 정리; 베트남 아파트 보유 비용은 무엇인가요? 관리비, 유지 기금 및 세금
베트남 집을 팔면 얼마나 세금을 내야 하나요? 면세되는 경우가 있나요?
개인이 집을 팔면 개인소득세를 내야 합니다: 거주자는 양도가격에 2%를 곱하고, 비거주자도 동일하게 양도가격에 2%를 곱합니다. 베트남에 주택이 한 채만 있고, 183일 이상 보유했으며, 전체를 양도하는 개인은 면세됩니다; 동시에 분양 아파트(선분양)도 보유하고 있다면 유일 주택으로 인정되지 않습니다. 분양 아파트 양도는 유일 주택 면세가 적용되지 않습니다. 배우자, 부모·자녀, 형제자매 등 법정 친족 간 양도, 상속, 증여에는 별도의 면세 규정이 있습니다.
베트남 집을 살 때 돈을 대만에서 어떻게 보내나요?
매수자 본인이 대만에서 외화를 자신의 베트남 은행 계좌로 전신환 송금하고, 베트남에서 베트남 동으로 환전한 후, 건설사나 매도자의 은행 계좌로 이체합니다. 베트남의 주택 매매 계약은 베트남 동으로 표시되고 베트남 동으로 결제되므로, 환율 위험은 매수자에게 있습니다. 대만 쪽에서는 신대만달러 50만 원 이상의 등가 외환 수입·지출 또는 거래는 규정에 따라 신고해야 합니다. 모든 환전 증명서, 환전 영수증, 결제 증빙을 보관해야 하며, 나중에 집을 팔고 송금할 때 자금 출처를 증명하는 데 사용됩니다.
자세히 보기: 대만에서 베트남으로 집을 사기 위해 송금: 합법적 경로와 준비해야 할 서류; 외국인이 베트남에서 집을 살 때, 집값은 반드시 베트남 은행을 통해 지불해야 하나요?
베트남 집을 판 후, 돈을 어떻게 합법적으로 대만으로 송금하나요?
비거주자 및 거주자에 해당하는 외국인은 합법적 출처가 있는 베트남 동 수입으로 은행에서 외화를 사서 해외로 송금할 수 있습니다. 실제 절차는 세 단계로 나뉩니다: 베트남에서 공증 매매 계약을 체결하고, 양도가의 2% 개인소득세를 신고·납부합니다; 매수자가 대금을 귀하의 베트남 은행 계좌에 입금합니다; 그런 다음 계약서, 납세 증명서와 당초 송금 증빙을 지참하여 베트남 은행에 환전 및 송금을 요청합니다. 세금은 계약 가격 기준으로 계산되며, 은행도 계약 금액으로 합법적 출처를 인정합니다; 계약 외로 받은 돈은 나중에 출처를 설명하기 어렵고 합법적으로 송금하기도 어렵습니다.
베트남 집의 소득, 대만에서 신고해야 하나요?
재정부 북구국세국 2026-02-26 보도자료에 따르면: 해외 부동산 매각은 해외 소득에 해당하며, 거래 가격에서 원래 취득 비용과 필요 경비를 뺀 잔액을 소득액으로 합니다; 비용과 경비 증빙을 제출하지 못하면 실제 거래 가격의 12%로 소득액을 계산합니다. 베트남에서 이미 납부한 소득세는 공제할 수 있으며, 한도는 이 소득을 더함으로써 증가한 기본 세액입니다. 소득 계산 방법은 대만의 회계사에게 문의하세요.
고지: 이 페이지는 일반 법규 및 시장 정보를 정리한 것으로, 개별 사례에 대한 법률, 세금 또는 투자 의견이 아닙니다. 법규는 베트남 정부가 공표한 현행 본문을 기준으로 합니다. 개별 사례는 LINE으로 FTT 컨설턴트(LINE 공식 계정 @ymq0321f)에게 문의하세요.
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