베트남 집을 판 후, 돈을 어떻게 합법적으로 대만으로 송금할 수 있나요? 세금 완납과 서류

합법적으로 송금할 수 있습니다. 베트남 정부 제70/2014/NĐ-CP호 시행령 제7조 제3항에 따르면, 비거주자와 거주자에 해당하는 외국인은 합법적인 출처의 베트남 동 수입이 있으면 은행에서 외화를 매입하여 해외로 송금할 수 있습니다. 실제 절차는 세 단계로 나뉩니다: 베트남에서 공증된 매매 계약서 작성, 양도가액의 2% 개인소득세 신고·납부; 매수인이 대금을 귀하의 베트남 은행 계좌에 입금; 계약서, 완납 증명서, 최초 입금 증빙을 지참하여 베트남 은행에서 환전 후 송금합니다. 돈이 대만에 도착한 후, 베트남 주택 매각은 '해외 소득'에 해당하며, 연간 합계가 신대만달러 100만 달러 이상이면 기본소득세 신고에 포함해야 합니다.

법적으로 송금할 수 있나요? 근거 조항은 무엇인가요?

외국인의 주택 매각 자체는 주택법에 명시적으로 허용되어 있습니다: 《주택법》(Luật Nhà ở 27/2023/QH15, 2024-08-01 발효) 제20조제2항 đ호에 따르면, 소유자는 보유 기간이 만료되기 전에 직접 또는 위임을 통해 베트남에서 주택 소유 자격이 있는 대상에게 주택을 매각하거나 증여할 수 있습니다.

'판매 대금을 송금할 수 있는지'에 대해서는, 이 글에서는 주택법 현행 통합본과 시행령 95/2024/NĐ-CP 통합본에서 외국인의 주택 판매 대금 송금을专门으로 다루는 조항을 찾지 못했습니다. 송금의 근거는 외환 규정에 있습니다:

• 제70/2014/NĐ-CP호 시행령(2014-07-17 발급, 외환 조례 시행령) 제7조 제3항: 비거주자 및 거주자에 해당하는 외국인은 계좌 내 외화 또는 합법적인 외화 수입을 송금하거나 휴대 반출할 수 있습니다; 합법적인 수입이 베트남 동인 경우 외화를 매입하여 송금할 수 있습니다. 베트남 중앙은행 웹사이트에 게재된 설명문이 이 항목을 그대로 인용하고 있습니다.
• 같은 조 제4항: 은행은 '각 송금의 실제적이고 합리적인 필요'에 따라 고객이 제출한 서류와 증빙을 심사해야 합니다. 즉, 송금이 원활하게 이루어지는지의 핵심은 이 돈의 출처가 합법적임을 증명할 수 있는지에 달려 있습니다.

또한, 베트남 중앙은행이 정부 포털에서 답변한 내용에 따르면, 《외환 조례》 제4조 제6항에 따라 '단방향 송금'은 경상 거래에 해당합니다; 그리고 제70/2014/NĐ-CP호 시행령 제4조 제3항은 경상 거래의 외화 매입·송금 시 '베트남 국가에 대한 납세 의무 이행 증명'을 제시하지 않아도 된다고 규정합니다. 같은 시행령 제16조는 은행이 실제 거래와 일치하는 서류를 심사·보관하도록 요구합니다. 즉, 완납 증명서는 외환법상 송금의 법적 필수 서류는 아니지만, 세금은 반드시 납부해야 하며, 이 영수증은 대만에서 세금 신고 시에도 사용됩니다(아래 참조).

올바른 순서: 먼저 세금 완납, 그다음 대금 수령, 마지막으로 송금

1단계: 공증 매매 계약 체결. 《주택법》 제164조 제1항에 따르면, 주택 매매 계약은 공증 또는 인증을 받아야 하며, 계약은 공증 또는 인증이 완료된 때부터 효력이 발생합니다. 매수인도 외국인인 경우, 상대방은 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 대상(동법 제161조 제2항 b호)에 해당해야 하고, 한 아파트 건물에서 외국인 합계가 전체 세대수의 30%를 초과할 수 없습니다(제19조 제1항). 쿼터에 대한 자세한 내용은 〈외국인 30% 및 250세대 쿼터란 무엇인가〉를 참조하세요.

2단계: 개인소득세 신고 및 납부. 새 《개인소득세법》(Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15, 2026-07-01 시행) 제24조 제1항: 비거주 개인이 부동산을 양도하는 경우, 소득세 = 양도가액 × 2%. 시행령 253/2026/NĐ-CP 제65조는 비거주자의 계산을 제57조로 되돌리며, 제57조 제1항은 '양도가액'이 양도 당시 계약서에 기재된 가격이라고 명시합니다. 이 세금은 거래가격 기준으로 계산되며, 수익 여부와 관계없이 손해를 보고 팔았더라도 2%는 납부해야 합니다. 납세 시점은 제57조 제5항 a호에 따라, 계약에서 매수인이 대납하기로 정하지 않은 경우 계약 효력 발생 시점을 기준으로 합니다. 기타 세금 및 수수료의 전체 목록은 〈베트남에서 주택 구매, 판매, 임대 시 납부해야 하는 세금 및 수수료〉를 참조하세요.

3단계: 대금 수령. 매수인이 귀하 명의의 베트남 은행 계좌로 대금을 송금하도록 하세요. 매수인이 외국인인 경우, 《주택법》 제21조 제2항 c호는 원래 주택 구매 대금이 베트남에서 영업 중인 신용기관을 통해 지급되도록 요구합니다.

4단계: 동일하거나 다른 베트남 은행에 외화 매입 및 대만 송금을 신청. 은행은 위 제7조 제4항에 따라 서류를 심사한 후 처리합니다.

준비해야 할 서류

은행마다 요구사항이 다르지만, '자금 출처'를 증명하기 위해 저희가 준비를 권장하는 서류는 다음과 같습니다:

1. 여권(핑크북, 계약서상의 이름과 일치).
2. 핑크북(주택 소유권 증명서) 사본.
3. 공증된 매매 계약서 및 매수인 대금 입금 기록.
4. 개인소득세 신고서 및 납부 영수증.
5. 최초 주택 구매 계약서, 지급 증빙, 대만 송금 영수증, 베트남 계좌 입금 및 환전 기록.

5번 항목은 종종 간과됩니다. 최초 주택 구매 대금은 《주택법》 제21조 제2항 c호에 따라 은행을 통해 지급되었으므로 기록이 있어야 하며, 이는 대만 측에서 비용을 계산하는 증거이기도 합니다.

대만 측: 돈이 들어온 후에 무엇을 신고해야 하나요

일반 종합소득세는 부과되지 않지만, 기본소득세액을 확인해야 합니다. 《소득세법》 제2조에 따르면 종합소득세는 '중화민국 출처 소득'에 과세되며, 베트남 주택 매각은 여기에 포함되지 않습니다. 그러나 《기본소득세액조례》 제12조 제1항 제1호에 따르면, 종합소득 총액에 포함되지 않은 비중화민국 출처 소득(해외 소득)은 기본소득액에 포함해야 하며, 1신고세대 연간 합계가 신대만달러 100만 원 미만이면 포함하지 않습니다.

소득액 계산 방법. 재정부 북구국세국 2026-02-26 보도자료에 따르면, 해외 부동산 매각은 해외 소득에 해당하며, 거래가격에서 원래 취득원가와 필요경비를 뺀 잔액을 소득액으로 합니다. 원가와 경비 증빙을 제출하지 못하면 실제 거래가격의 12%로 소득액을 계산합니다. 즉, 들어온 돈 전부가 소득은 아니지만, 원가 증빙을 잃으면 국세청이 거래가격의 12%로 직접 확정할 수 있습니다.

세액 계산 방법과 베트남 세금 공제 가능 여부. 조례 제13조에 따라 기본소득액에서 면세액을 뺀 후 20%로 기본세액을 계산합니다. 조문상 공제액은 600만 원이며 물가에 따라 조정되고, 국세청 보도자료에 따르면 114년도는 750만 원입니다. 베트남에서 납부한 소득세는 공제할 수 있지만, 공제 한도는 '이 소득을 추가함으로써 증가한 기본세액'이며, 베트남 세무당국이 발급한 동일 연도 납세증명서를 제출하고 우리나라 주재 기관 또는 정부 인증 기관의 확인을 받아야 합니다. 이것이 베트남 완납 영수증 원본을 꼭 받아야 하고 베트남에서 먼저 확인을 받아야 하는 이유입니다.

신고 시기. 《소득세법》 제71조: 매년 5월 1일부터 5월 31일까지 전년도 소득을 신고하며, 해외 소득도 같은 결산신고 시 함께 신고합니다. 누락 신고 시, 국세청 보도자료에 따르면 신고 전에 자동으로 추가 신고·납부하면 세무징수법 제48조의 1에 따라 이자를 가산하고 처벌을 면제합니다.

신대만달러 환전 시 외환 신고. 《외환관리조례》 제6조의 1에 따르면 신대만달러 50만 원 이상 상당의 외환 수지 또는 거래는 신고해야 합니다. 중앙은행 《외환 수지 또는 거래 신고 방법》에 따르면: 개인이 연간 누적 결구매 또는 결판매가 500만 달러를 초과하지 않으면 신고서를 작성하여 환전할 수 있습니다(제4조 제3호); 건당 50만 달러 이상이면 계약서 등 증빙서류를 첨부하고 은행이 확인한 후 환전할 수 있습니다(제5조 제2호); 연간 누적 500만 달러를 초과하는 필수 송금은 먼저 중앙은행 승인을 받아야 합니다(제6조 제1항 제1호).

일정과 자주 막히는 부분

전체 절차의 시간은 베트남 공증, 세무 신고, 매수인 지불, 은행 서류 검토 각각의 진행 상황에 따라 달라지며, 법규상 통일된 일수는 없으므로 월 단위로 여유를 두고 먼저 담당 은행에 서류 목록을 확인하는 것이 좋습니다. 실무에서 가장 자주 막히는 부분:

• 계약가격 저가 신고. 세금은 계약가격 기준으로 계산되고, 은행도 계약금액으로만 합법적 출처를 인정합니다. 계약 외로 받은 돈은 나중에 출처를 설명하기 어렵고 합법적으로 송금하기도 어렵습니다. 저가 신고를 하지 마세요.
• 매수인이 현금이나 제3자 계좌로 지불. 자금 출처와 계약이 맞지 않으면 은행 서류 검토 시 추가 서류를 요구받습니다.
• 당초 입금 증빙을 찾을 수 없음. 베트남 은행이 설명을 요구할 수 있고, 대만 측도 원가 증빙을 제출하지 못해 12%로 확정될 수 있습니다.
• 베트남 납세 영수증이 검증되지 않았습니다. 대만에서 공제할 때는 검증된 동일 연도의 납세 증빙을 제출해야 합니다.
• 베트남에 없어서他人에게 위임하여 판매합니다. 주택법은 위임 판매를 허용하지만, 위임장 형식과 은행에서 수탁자가 대신 송금할 수 있는지 여부는 사전에 각각 공증처와 은행에 문의해야 합니다.
• 보유 기간이 곧 끝납니다. 외국 개인의 보유 기간은 《주택법》 제20조 제2항 c호에 따라 최장 50년이며, 1회 연장 가능합니다. đ호는 기간 만료 시 매도하거나 증여하지 않으면 주택이 공공 재산으로 귀속된다고 규정합니다. 매도 일정을 계획할 때 이를 반영해야 합니다. 〈베트남 주택 50년 소유권 만료 시 어떻게 하나〉 참조.

핵심 정리

자주 묻는 질문

베트남에서 2% 세금을 냈는데, 대만에서 또 내야 하나요?

꼭 그렇지는 않습니다. 대만은 '매매가에서 원가와 비용을 뺀 금액'을 소득액으로 계산하고, 연간 기본소득액이 면세 한도를 초과하는지 확인합니다. 내야 한다면 베트남에서 낸 세금도 한도 내에서 공제할 수 있습니다. 추가 납부 여부는 해당 연도의 다른 소득을 함께 계산해야 하므로, 회계사에게 계산을 맡기는 것이 좋습니다.

돈을 베트남에 먼저 두고 나중에 송금해도 되나요?

외환 규정에는 부동산을 판 후 며칠 내에 송금해야 한다는 규정이 없습니다. 다만 시간이 오래 지날수록 계좌 거래 내역이 많아져, 이 돈을 당초 매매 계약과 연결하기 어려워집니다. 대만 쪽 해외소득은 송금 시점이 아니라 매도 연도에 신고해야 합니다.

외국인에게 매도하는 경우와 베트남인에게 매도하는 경우, 송금 절차에 차이가 있나요?

송금 절차는 동일하며, 차이는 매수 자격에 있습니다: 외국인 매수자는 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 대상에 속해야 하며, 30% 쿼터 제한을 받고, 베트남의 신용 기관을 통해 결제해야 합니다. 이러한 조건이 맞지 않으면 거래 자체가 소유권 이전을 완료하지 못할 수 있습니다.

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자료 출처

1. 베트남 《주택법》 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 (현행 통합본 79/VBHN-VPQH, 2024-08-01 발효) 제19, 20, 21, 161, 164조
2. 베트남 《개인소득세법》 Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15 (현행 통합본 112/VBHN-VPQH, 2026-07-01 발효) 제24조
3. 베트남 정부 제 253/2026/NĐ-CP 호 의정(개인소득세법 시행세칙) 제 57, 65조
4. 베트남 정부 제 70/2014/NĐ-CP 호 의정 제 7조, 베트남 국립은행 웹사이트 게재 〈Thống nhất các quy định chuyển tiền ra nước ngoài〉, 2022-10-04, https://sbv.gov.vn/en/w/sbv526612
5. 베트남 국립은행 답변 〈Chuyển tiền ra nước ngoài thanh toán giao dịch vãng lai thế nào?〉(외환조례 제 4조 제 6항, 제 70/2014/NĐ-CP 호 의정 제 4, 16조 인용), 베트남 정부 포털, 2020-09-23, https://chinhsachonline.chinhphu.vn/chuyen-tien-ra-nuoc-ngoai-thanh-toan-giao-dich-vang-lai-the-nao-23022.htm
6. 《소득세법》 제 2, 71조, 전국법규데이터베이스, https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340003
7. 《소득기본세액조례》 제 12, 13조, 전국법규데이터베이스, https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340115
8. 재정부 북구국세청 〈해외 부동산 매도 시, 개인 기본소득세액 신고를 잊지 마세요〉, 2026-02-26, https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=bddfe785722b4186b695b8fe1fa73f6d
9. 《외환관리조례》 제 6-1조, 전국법규데이터베이스, https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0380026
10. 중앙은행 《외환수지 또는 거래 신고방법》 제 2, 4, 5, 6조, 전국법규데이터베이스, https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0450009