AUCTION · 베트남 경매

베트남 경매 부동산 설명

FTT Land는 매일 베트남 국가 자산 경매 포털에 공개된 부동산 경매 공고를 취합하여 성별로 베트남어 목록을 정리합니다(현재 2254건이 아직 경매 전입니다). 이 페이지에서는 이 공고들이 무엇인지, 누가 구매할 수 있는지, 어떤 위험에 주의해야 하는지 중국어로 설명합니다.

FTT Land 베트남 회사가 공지 정보, 위험 설명 및 상담 서비스를 제공합니다.

세 가지 경매 유형이란 무엇인가

• 법원 판결／민사 집행(Thi hành án dân sự): 법원 판결이 확정된 후, 민사 집행 기관이 채무자의 부동산을 경매 기관에 위탁하여 경매하여 채무를 변제합니다.
• 은행 담보물(Tài sản bảo đảm): 차입자가 상환하지 못할 때, 은행이 담보 부동산을 경매 기관에 맡겨 경매합니다; 베트남 자산관리공사(VAMC)가 인수한 부실채권 담보물도 이 범주에 속합니다.
• 국가 토지사용권 경매(Đấu giá quyền sử dụng đất): 국가 기관이 토지사용권을 내놓아 경매하며, 지방정부가 계획한 주택용지에서 흔히 볼 수 있습니다.

또한, 은행은 담보 계약에 따라 담보물을 직접 처분(Thanh lý)할 수도 있으며, 이는 보통 경매 공고에 포함되지 않습니다. 우리는 은행 공식 홈페이지 조회 방법(베트남어)만 정리하고 목록은 나열하지 않습니다.

누가 구매할 수 있나

• 외국 개인: 외국 개인은 원칙적으로 분양 프로젝트 개발업체에서만 구매할 수 있으며, 법원 경매 물건은 대부분 해당되지 않습니다.
• 외자 기업(대만 기업, 화교 기업): 베트남 《토지법》 2024년 제28조 제1항 m호에 따라 경매 결과로 토지사용권을 취득할 수 있으며, 투자 프로젝트 용도로 제한됩니다. 개별 사례별 확인 필요. 산업 공장, 창고 및 산업단지 토지는 Nhà xưởng – KCN(베트남어, 42건)에 별도로 정리되어 있습니다.
• 기타 신분(예: 베트남 국적자, 해외 베트남 교포): 자격은 개인 신분 서류에 따라 판단되므로 먼저 상담하세요.

주의해야 할 위험

• 현황과 인도: 물건에 아직 사람이 거주하거나 점유하고 있을 수 있으며, 인도 방식은 경매 규칙에 따르며 경매 기관이 비워주는 것은 아닐 수 있습니다.
• 소유권과 부담: 토지 용도, 건물의 적법성, 기타 채무나 세금이 있는지 여부를 모두 원래 공고와 소유권 서류에서 먼저 확인해야 합니다.
• 보증금: 신청 시 보증금(tiền đặt trước)을 납부해야 하며, 입찰 포기나 규칙 위반 시 몰수될 수 있습니다.
• 공고 변경: 경매는 정정, 일시 중지 또는 취소될 수 있습니다. 목록에 'Thông báo đính chính／hủy'로 표시된 항목은 특히 주의하세요.
• 본 사이트는 요약만 게재: 면적, 경매 시간 등은 원래 공고를 기준으로 하며, 시작 입찰가는 원래 공고를 참조하거나 문의하세요.

자료 출처 및 업데이트 시간

자료는 베트남 법무부 국가 자산 경매 포털 dgts.moj.gov.vn에서 가져왔으며, 원래 공고를 기준으로 합니다. 하루에 두 번 업데이트되며, 경매일이 아직 도래하지 않은 공고만 나열합니다. 재산 소유자 이름, 증서 번호, 주소, 지번 및 지적도 번호는 모두 제거되었습니다. 이번에 수록된 공고일은 2026-10-19～2026-10-30이며, 추출 시간은 2026-10-30 05:15(베트남 시간)입니다.

성(省)별로 보기(베트남어)