AUCTION · 越南法拍

越南法拍屋說明

FTT Land 每天彙整越南國家資產拍賣入口公開的不動產拍賣公告，依省份整理成越文清單（目前 1629 筆尚未開拍）。本頁用中文說明這些公告是什麼、誰可以買、要注意哪些風險。

FTT Land 越南公司提供公告資訊、風險說明與諮詢服務。

三種拍賣是什麼

• 法院判決／民事執行（Thi hành án dân sự）：法院判決確定後，民事執行機關把債務人的房地委託拍賣機構拍賣，用來清償債務。
• 銀行擔保品（Tài sản bảo đảm）：借款人無法還款時，銀行把抵押的房地交由拍賣機構拍賣；越南資產管理公司（VAMC）收購的不良債權擔保品也屬這一類。
• 國家土地使用權拍賣（Đấu giá quyền sử dụng đất）：由國家機關把土地使用權拿出來拍賣，常見於地方政府規劃的住宅用地。

另外，銀行也可能依抵押契約約定自行出售擔保品（Thanh lý），這類通常不在拍賣入口公告，我們只整理銀行官網查詢方式（越文），不列清單。

誰可以買

• 外國個人：外國個人原則上只能向建案開發商購買，法拍物件多半不適用。
• 外資企業（台商、華商）：依越南《土地法》2024 年第 28 條第 1 項 m 款，可依拍賣結果取得土地使用權，限用於投資項目用途，須個案確認。工業廠房、倉庫與工業區土地另整理在 Nhà xưởng – KCN（越文，34 筆）。
• 其他身分（例如具越南國籍者、海外越僑）：資格依個人身分文件判斷，請先諮詢。

要注意的風險

• 現況與點交：物件可能仍有人居住或占用，點交方式依拍賣規則，不一定由拍賣機構負責清空。
• 產權與負擔：土地用途、建物是否合法、是否有其他債務或稅費，都要先查原公告與產權文件。
• 保證金：報名要繳保證金（tiền đặt trước），棄標或違反規則可能被沒收。
• 公告會變動：拍賣可能更正、暫停或取消；清單上標示「Thông báo đính chính／hủy」的請特別注意。
• 本站只轉載摘要：面積、拍賣時間等以原公告為準，起拍價請見原公告或洽詢。

資料來源與更新時間

資料來自越南司法部國家資產拍賣入口 dgts.moj.gov.vn，以原公告為準。每天更新兩次，只列拍賣日尚未到的公告；財產所有人姓名、證件號碼、門牌、地號與地籍圖號都已移除。本次收錄公告日 2026-10-19～2026-10-28，擷取時間 2026-10-28 05:16（越南時間）。

依省份查看（越文）