1분 요약
- 통보 시점은 임대 전이며, 접수 기관은 주택 소재지의 사급 인민위원회입니다.
- 미통보 시: 임대 전 서면 통보를 하지 않았거나, 임대 계약 종료 후 종료 사실을 통보하지 않은 경우 20,000,000~30,000,000 베트남 동의 벌금이 부과되며, 사후 신고도 해야 합니다.
- 아직 핑크북(소유권 증명서)을 받지 못한 완공 주택도 임대할 수 있지만, 주택 상태가 거주 가능한 기준을 충족해야 합니다.
- 주택 임대 계약은 공증이나 인증이 의무 사항이 아니며, 양측이 필요할 때만 진행합니다.
- 위탁은 기존 주택(성옥)에만 적용되며, 분양 아파트(선분양)는 입주 후에 임대 관리가 시작됩니다.
- 대만에 거주하는 주택 소유자 대부분은 비거주자에 해당합니다.
외국인이 베트남의 집을 임대할 수 있나요? 누구에게 신고해야 하나요?
가능합니다. 외국인 개인 소유자는 법이 금지하지 않는 용도로 주택을 임대할 수 있습니다. 다만 임대 전에 소유자는 주택 소재지의 주택 담당 기관에 임대 사실을 서면으로 신고하고, 법에 따라 임대 소득에 대한 세금을 납부해야 합니다. 주택법 조항에 따르면 접수 기관은 '군급'이지만, 베트남이 2단계 지방 정부로 개편된 후 이 접수 업무는 사급 인민위원회(UBND cấp xã)가 담당합니다. 이 두 가지 사항의 의무자는 모두 소유자 본인이며, 다른 사람에게 관리를 위임해도 사라지지 않습니다.
자세히 보기: 외국인이 베트남에서 자신의 집을 임대할 때, 누구에게 신고해야 하나요? 임대 소득은 어떻게 과세되나요?
베트남의 임대 소득은 어떻게 과세되나요?
1년 내 베트남에 183일 이상 체류하거나 베트남에 상시 거주지가 있으면 거주자입니다. 대만에 거주하는 소유자 대부분은 비거주자에 해당합니다. 거주자가 부동산을 임대하는 경우, 연간 매출액이 정부 기준을 초과하는 부분에 5%를 곱해 개인소득세를 부과합니다. 2026 과세연도의 기준은 10억 베트남 동이며, 부가가치세도 동일한 기준을 적용합니다. 비거주자의 사업 소득은 매출액에 업종별 세율을 곱해 계산하며, 조항에 부동산 임대가 별도로 명시되어 있지 않으므로 어떤 유형에 해당하는지 계약 전에 세무 기관이나 회계사에게 확인하세요. 비거주자에게 지급하는 기관이나 개인은 지급 전에 원천징수 의무가 있으며, 원천징수하지 않은 경우 소유자가 직접 신고합니다.
자세히 보기: 베트남에서 집 사고, 팔고, 임대할 때 어떤 세금과 수수료를 내야 하나요? 전체 표 정리; 베트남 임대 수익이划算한가요? 호치민시 임대 수익률 실태와 정기예금 비교
임대 대행과 임대 관리의 차이는 무엇인가요?
임대 대행은 '세입자를 찾고 임대 계약을 체결하는' 일회성 작업입니다. 임대 관리는 임대 기간 동안 지속되는 작업으로, 법적으로는 '주택 위탁 관리'입니다. 위탁 관리는 소유자가 위탁 기간 동안 주택 관리에 관한 권리와 의무를 행사하도록 다른 사람에게 위임하는 것이며, 기존 주택(nhà ở có sẵn)에만 적용됩니다.
FTT 임대 관리 대행 수수료는 어떻게 되나요? 집이 비어 있으면 비용을 내야 하나요?
임대 관리 수수료는 성공적으로 계약을 체결한 후 한 달 임대료를 받으며, 세입자를 찾지 못하면 받지 않습니다. 임대 관리 수수료는 세입자가 있는 기간 동안 매달 월 임대료의 10%를 받고, 임대료에서 공제한 후 집주인에게 송금하며, 공실 기간에는 받지 않습니다. 하지만 공실 기간 동안 아파트 관리비 등 보유 비용은 여전히 집주인이 부담합니다. 소액 수리 조정은 보통 건당 50달러 이하일 때 임대 관리자가 처리하고, 초과 시 집주인 확인이 필요합니다.
세입자가 임대료를 연체하면 집주인이 집을 회수할 수 있나요?
약정된 임대 기간 내에 임대인은 주택법 제172조 제2항에 열거된 경우가 아니면 일방적으로 임대 계약을 종료하고 집을 회수할 수 없습니다. 임차인이 약정된 이유 없이 3개월 이상 임대료를 연체하면 임대인은 일방적으로 계약을 종료하고 집을 회수할 수 있으며, 최소 30일 전에 서면 또는 약정된 방법으로 통지해야 합니다. 임대 기간 중 집을 매도하면 임차인은 만기까지 임대할 수 있고, 새 집주인은 기존 임대 계약을 계속 이행해야 합니다.
자세히 보기: 베트남 임대 관리 수수료는 어떻게 계산되나요? 공실, 수리 및 임대 계약 세금; 베트남 임대 물건 (베트남어 전용 페이지)
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