1분 요약
- 계약금: 건설사는 주택이 판매 조건을 갖춘 후에만 계약금을 받을 수 있으며, 판매 가격의 5%를 초과할 수 없습니다.
- 분납: 1차 계약금(계약금 포함)은 계약 금액의 30%를 초과하지 않으며, 입주 전까지 누적 70%를 초과하지 않습니다.
- 매도인이 투자법에 따라 외국인 투자 절차를 거쳐야 하는 외국인 투자 경제 조직인 경우, 입주 전까지 합계 50%를 초과할 수 없습니다.
- 잔금: 소유권 증서를 받기 전에 매도인은 계약 금액의 95%까지만 받을 수 있으며, 나머지 금액은 증서 발급 후에 지불합니다.
- 보증서: 계약 체결 후 10영업일 이내(또는 계약서에 정한 기간 내)에 보증서를 받아야 하며, 건설사는 매수인이 보증서를 받기 전에 대금을 받을 수 없습니다.
- 지불 경로: 모든 대금은 베트남에서 영업 중인 신용 기관 또는 외국 은행 지점을 통해 지불해야 합니다.
- 계약: 주택 매매는 원칙적으로 공증 또는 인증을 받아야 하며, 개발업체로부터 구매하는 경우에는 양측의 요청에 따라 공증하지만, 개발업체는 정부가 공표한 표준 계약서를 사용해야 합니다.
대만인이 베트남에서 집을 사는 절차는 무엇인가요?
1단계: 분양 프로젝트가 성급이 발표한 명단에 포함되어 있는지 확인하고, 건설사에 해당 건물의 쿼터를 조회하도록 요청하며, 대상이 사무실이나 상업용 건축물이 아닌 '주택'인지 확인합니다. 2단계: 유효한 여권(계약 시 베트남 입국 도장 필요)과 서면 약속을 준비하고 계약금을 지불합니다. 3단계: 계약 체결, 은행 보증 취득, 분할 납부. 4단계: 검수 및 인도, 아파트 관리 기금 납부; 이는 건물 공용 부분의 수리 전용 기금으로 세금이 아닙니다. 5단계: 건설사가 인도 후 50일 이내에 핑크북 발급을 신청하고, 매수인이 등록비를 납부합니다; 권리증을 받은 후 잔금을 지불하고, 이름, 여권 번호, 면적, 분양 프로젝트명, 보유 기간을 확인합니다.
완성된 주택을 구매하거나 외국인 소유주에게서 중고 주택을 구매하면 절차가 간소화되지만, 쿼터 확인과 결제 경로 두 가지는 변하지 않습니다.
자세히 보기: 대만인이 베트남에서 주택 구매 완전 가이드: 자격, 소유권, 절차, 비용; 주제 개요: 외국인의 베트남 주택 구매 및 보유
베트남 분양 아파트(선분양)는 안전한가요? 은행 보증은 무엇을 보장하나요?
보증 범위는 개발업체가 약정대로 주택을 인도하지 않을 때, 매수인에게 반환해야 하는 기지불 금액 및 계약서에 명시된 기타 금액입니다. 개발업체가 약정대로 인도하지 않고, 매수인에 대한 반환 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않을 때, 매수인은 은행에 보증서 약속에 따라 개발업체를 대신하여 이행하도록 요청할 수 있습니다. 은행 보증이 보장하는 것은 환불 등의 재정적 의무이며, 공사가 완공된다는 의미는 아니며, 범위도 법정 지불 비율에 따라 제한됩니다. 청구 시 본인에게 발급된 보증서가 없으면 은행은 지불을 거부할 권리가 있습니다.
자세히 보기: 베트남 분양 아파트(선분양) 구매 시, 건설사의 은행 보증이 필수인가요?; 베트남 분양 아파트의 은행 보증이란 무엇인가요? 계약 전에 어떤 조항을 확인해야 하나요?
분양 아파트(선분양)를 은행 보증 없이 구매할 수 있나요?
네, 매수인은 계약 시 보증 유무를 선택할 수 있습니다; 보증을 선택하지 않을 경우, 계약 시 서면으로 약정해야 합니다. 포기한 후에는 '보증서 수령 전에는 대금을 받지 않는다'는 규정과 은행에 청구할 수 있는 두 가지 보호 조치가 적용되지 않습니다. 모르는 사이에 포기 서류에 서명하지 않았는지 페이지마다 확인하세요.
인도는 받았는데 핑크북이 오래 걸리면 어떻게 하나요?
은행 보증은 약정대로 인도하지 않았을 때의 환불만 처리합니다; 핑크북 지연에 대한 보호는, 증서를 받기 전에 개발업체가 계약 금액의 95%를 초과하여 대금을 받을 수 없다는 것입니다. 건설사는 인도 후 50일 이내에 신청합니다; 이 50일은 신청 기한이지 증서 수령일이 아니며, 이후 등록 심사와 세금·수수료 확정 절차가 남아 있습니다.
베트남 주택 구매 계약서에 반드시 기재해야 할 내용은 무엇인가요?
부동산 경영법은 주택 매매 계약서의 주요 내용을 별도로 규정하고 있으며, 그중 분양 주택은 은행 보증, 위반 책임, 위약금, 계약 종료 및 해지 사유, 분쟁 해결 방식을 명시해야 합니다. 개발사는 정부가 공표한 표준 계약서를 사용해야 하며, 기존 양식의 내용을 변경할 수 없습니다.
자세히 보기: 베트남 주택 구매 계약서에 반드시 기재해야 할 내용은 무엇인가요? 반드시 공증을 받아야 하나요?
대만인이 베트남에서 집을 살 때, 어떻게 함정에 빠지거나 속는 것을 피할 수 있을까요?
돈은 개발사가 베트남 신용 기관에 개설한 계좌에만 지불하고, 현금이나 개인 계좌로는 지불하지 않으며, 계약금은 판매가의 5%를 초과하지 않습니다. 성급이 발표한 외국인 구매 가능 명단과 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에서 분양 프로젝트와 판매 조건을 확인하세요. 담당 중개사가 베트남 부동산 중개 자격증을 보유하고 중개 회사나 부동산 거래소에서 근무하는지 확인하세요.
고지: 이 페이지는 일반 법규 및 시장 정보를 정리한 것으로, 개별 사례에 대한 법률, 세금 또는 투자 의견이 아닙니다. 법규는 베트남 정부가 공표한 현행 본문을 기준으로 합니다. 개별 사례는 LINE으로 FTT 컨설턴트(LINE 공식 계정 @ymq0321f)에게 문의하세요.
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해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.