一分鐘看懂
- 訂金：建商只能在房屋具備銷售條件後收訂金，且不得超過售價的 5%。
- 分期：首期（含訂金）不超過合約金額 30%，交屋前累計不超過 70%。
- 賣方若是依投資法須辦理外國投資人程序的外資經濟組織，交屋前合計不得超過 50%。
- 尾款：拿到權狀前，賣方收款不得超過合約金額的 95%，餘款等權狀核發後才付。
- 保證書：簽約後 10 個工作日內（或合約約定期限內）收到保證書；建商在買方收到保證書前不得收款。
- 付款管道：款項都要透過在越南營業的信用機構或外國銀行分行支付。
- 合約：住宅買賣原則上須公證或認證；向開發商買房則依雙方要求才公證，但開發商必須使用政府公布的定型化合約。
台灣人買越南房子的流程是什麼？
步驟一：確認建案在省級公布的名單內，請建商查詢該棟配額，並確認標的是「住宅」，不是辦公或商業用途的建築工程。步驟二：準備有效護照（簽約時要有越南入境章）與書面承諾，支付訂金。步驟三：簽約、取得銀行保證、分期付款。步驟四：驗屋交屋、繳公寓維護基金；它是大樓公共部分的維修專款，不是稅。步驟五：建商在交屋後 50 天內送件辦粉紅本，買方繳登記費；拿到權狀後再付尾款，並核對姓名、護照號碼、面積、建案名稱與持有期限。
買成屋或向外國屋主買二手屋會簡化，但查配額與付款管道兩件事不變。
越南買預售屋安全嗎？銀行保證保障什麼？
保證範圍是開發商未依約交屋時，應返還買方的已付款項及合約約定的其他款項。開發商未依約交屋，又不履行或未完全履行對買方的返還義務時，買方可以要求銀行依保證書承諾代替開發商履行。銀行保證保障的是退款等財務義務，不代表工程會完工，範圍也受法定付款比例限制。求償時拿不出開給你本人的保證函，銀行有權拒付。
買預售屋可以不要銀行保證嗎？
可以，買方簽約時可選擇有或沒有保證；若選擇不要，須在簽約時以書面約定。放棄後，「收到保證函前不得收款」與向銀行求償兩項保護都不適用。請逐頁確認沒有在不知情下簽了放棄。
交屋了但粉紅本拖很久，可以怎麼辦？
銀行保證只處理未依約交屋時的退款；粉紅本延遲的保障，是拿證前開發商收款不得超過合約金額 95%。建商在交屋後 50 天內送件；這 50 天是送件期限，不是拿證日期，之後還有登記審查與稅費核定。
越南購屋合約一定要寫哪些內容？
不動產經營法另規定住宅買賣合約的主要內容，其中期房須載明銀行保證、違約責任、違約金、終止與解除情形、爭議解決方式。開發商必須使用政府公布的定型化合約，不得更改範本既有內容。
台灣人在越南買房，怎麼避免踩雷或被騙？
錢只付到開發商在越南信用機構開立的帳戶，不付現金、不付到個人帳戶，訂金不超過售價 5%。在省級公布的外國人可購名單與住宅與不動產市場資訊系統，核對建案與銷售條件。確認經手的經紀人持有越南不動產經紀執業證照，並在經紀公司或不動產交易所執業。
聲明：本頁為一般法規與市場資訊整理，非個案法律、稅務或投資意見；法規以越南政府公布之現行文本為準。個案請 LINE 洽 FTT 顧問（LINE 官方帳號 @ymq0321f）。
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國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。