一分鐘看懂
- 第七郡：以富美興（Phú Mỹ Hưng）規劃新市區為核心，在 FTT 網站收錄的建案中數量居首。
- 第二郡：第二郡位在西貢河東岸，隔河面對市中心，包含守添（Thủ Thiêm）新都市區、草田（Thảo Điền）與安富（An Phú）等外國人熟悉的社區。
- 原平陽省：合併後原平陽省成為胡志明市的北側，是新公寓供給的主要來源。
- 第一郡與第三郡：原第一郡是胡志明市的商業與行政核心，辦公大樓、百貨與飯店集中。
- 捷運：一號線全長 19.7 公里、14 個車站，2024-12-22 開始營運，在原第二郡一帶設有 Thảo Điền 站與 An Phú 站。
- 價格：胡志明市沒有單一房價；看價格前，先問清楚比的是哪個範圍、一手還是二手。
胡志明市哪一區適合台灣人買房？
第七郡是胡志明市南區的成熟住宅區，核心是台資參與開發的富美興（Phú Mỹ Hưng）新都市區。日本、韓國、台灣三所學校與 FV 醫院都設在這一帶，外籍住戶比例高。想在越南長住或外派、需要通勤市中心的人：草田、安富一帶生活機能成熟，有捷運站。各區常見買家是 FTT 顧問的實務觀察，不是統計數據，僅供思考方向。
富美興（第七郡）的建案值得買嗎？要注意什麼？
FTT 網站目前收錄的第七郡共 206 筆刊登，去重後約 93 個建案（2026-10-10 資料庫備份）。富美興是第七郡裡的新都市區，第七郡還包括新順加工出口區周邊、Huỳnh Tấn Phát 路一帶等較早發展的社區，屋齡、管理與淹水狀況可能差很多，要逐案看。外籍住戶多，熱門大樓的外國人額度可能較早用完。沿河低窪路段有漲潮淹水，看房時要實地確認。FTT 的文章不預測房價漲跌，也不推薦特定建案。
第二郡（守德）、守添買房要注意什麼？
守添新都市區位在西貢河東岸，與市中心隔河相望，規劃面積約 770 公頃。法規沒有針對守添另訂規定，判斷標準和其他地區一樣：建案要在省級人民委員會公告的外國人可購名單內、該棟外國人配額還沒滿、開發商已符合預售屋銷售條件。守添另外要多查一項：土地使用權文件與是否有未決的徵收補償爭議。守添、草田一帶現屬 An Khánh 坊。
平陽工業區一帶要先了解什麼？
平陽省在 2025-07-01 已與胡志明市、巴地頭頓省合併為新的胡志明市，但廠商與仲介仍習慣稱「平陽」。這一帶的主要工業區包括順安的 VSIP I、VSIP I 以北約 15 公里的 VSIP II、新淵的 VSIP III，以及檳吉的美福工業區、寶鵬縣的寶鵬工業區，國道 13 號是共同的聯外幹道。租廠房要先確認三件事：工業區還有沒有空地或現成廠房、租約與土地剩餘年限、行業限制。FTT 資料庫目前有 41 筆平陽工業區出租物件，個別租金請洽詢。
胡志明市房價現在大概多少？
CBRE 統計 2026 年第 2 季擴大市域的一手公寓均價每平方公尺約 76 百萬越盾，JLL 統計舊市界同季約 98.1 百萬越盾。區域與建案之間差距更大，同一個原守德市，報價就從 45 百萬到 220 百萬越盾都有。本站文章不預測價格；請先決定區域與預算，再比對同口徑的數字。
聲明：本頁為一般法規與市場資訊整理，非個案法律、稅務或投資意見；法規以越南政府公布之現行文本為準。個案請 LINE 洽 FTT 顧問（LINE 官方帳號 @ymq0321f）。
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