一分鐘看懂
- 誰可以買：獲准入境越南、不享外交領事豁免的外國個人。
- 能買什麼：省級名單內住宅建案的商品住宅（公寓、透天、別墅）。
- 不能買：土地使用權、建案外房屋、管制區建案、非住宅工程。
- 持有期限：自權狀核發日起不超過 50 年，可展延一次、不超過 50 年。
- 配額：每棟公寓 30%；透天約一個坊 250 戶。
- 粉紅本：法律名稱是「土地使用權、地上財產所有權證書（GCN）」，是國家承認房屋所有權的憑證。
- 例外：外國個人若與「在越南生活的越南公民」結婚，可以擁有住宅，並享有與越南公民相同的屋主權利。
外國人在越南可以買哪些房子？
外國個人可以在越南擁有住宅，但只限於「住宅開發案」裡的商品住宅，而且該案不能位在國防、安全需要管制的區域。外國組織與個人可以向開發商購買或租購商品住宅，也可以受贈、繼承開發案內的商品住宅；另可向已合法擁有住宅的外國人購買或租購。換句話說，向越南本地個人買一般街屋、或買開發案以外的房子，不在法定取得方式之內，也不能購買土地（地皮）。
外國人可以在越南買土地嗎？
外國個人在越南只能擁有「房屋」，不能成為土地使用權人；因此外國人不能買地，也不能取得土地使用權。外國人憑住宅交易文件取得的權狀，登記的是房屋所有權。
外國人購屋配額怎麼算、怎麼查？
公寓配額以「棟」計算，外國組織與個人合計不超過住宅用途戶數的 30%；同一基座有多個單元或多棟樓時，每個單元、每棟各自計算 30%。透天、別墅類以「區域」計算：在人口規模相當於一個坊（依核定規劃人口 1 萬人認定）的區域內，外國人合計不超過 250 戶。
開發商或賣方在簽約前，必須先查省級住宅主管機關入口網站公布的外國人可購數量；超過配額的買賣不具法律效力、不發給權狀。下訂前，請建商以書面確認你買的那一戶在配額內。
越南粉紅本是什麼？外國人拿得到嗎？
「粉紅本（sổ hồng）」是民間俗稱，法律名稱是「土地使用權、地上財產所有權證書（GCN）」。外國個人在配額內購買的住宅可獲核發權狀，建案住宅的權狀直接核發給買方，不是建商。外國個人的權狀上必須寫明產權期限。期房在完工交屋前拿不到權狀；拿到權狀前，賣方收款不得超過合約金額的 95%，餘款等權狀核發後才付。
外國人的房子只能擁有 50 年嗎？到期怎麼辦？
外國個人的住宅產權最長 50 年，從取得權狀之日起算，有需要可延長一次、最長再 50 年。起算點是「權狀核發日」，不是簽約日或交屋日。延長要在到期前至少 3 個月向省人民委員會申請；到期未延長也未出售或贈與，房屋歸為公產。
可以請越南人出名幫我買透天或土地嗎？
常有人建議請越南親友出名登記透天或土地，這類安排有被認定為虛偽交易而無效的風險。權利登記在別人名下，出事時很難主張自己的權益，我們不協助這類安排。
台灣人在越南買房，需要先辦工作證或居留卡嗎？
第 95/2024 號議定第 3 條列出的外國個人文件，是有效護照、不屬於外交領事豁免身分的書面承諾，以及簽約時護照上的越南入境章（或同等的合法入境文件），條文沒有把工作證或居留卡列為要件。個別建商或銀行若有其他要求，以實際承辦單位為準。
聲明：本頁為一般法規與市場資訊整理，非個案法律、稅務或投資意見；法規以越南政府公布之現行文本為準。個案請 LINE 洽 FTT 顧問（LINE 官方帳號 @ymq0321f）。
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國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。