外國人在越南的房子只能擁有 50 年嗎？到期可以延長嗎？

是的，外國個人在越南的住宅所有權有期限：依買賣、租購、受贈或繼承的約定，最長不超過 50 年，從核發權狀之日起算；有需要時可以延長一次，延長期間同樣不超過 50 年，產權期限必須寫在權狀上（住宅法第 20 條第 2 款 c 點）。

例外：與越南人結婚

外國個人若與「在越南生活的越南公民」結婚，可以擁有住宅，並享有與越南公民相同的屋主權利（因此不適用上述 50 年期限）；若與獲准入境的旅外越南人結婚，則比照旅外越南人的權利（住宅法第 20 條第 2 款 c 點後段）。

延長怎麼申請

1. 時間：產權到期前至少 3 個月提出（第 95/2024 號議定第 6 條第 2 款 a 點）。
2. 送件機關：房屋所在地的省人民委員會，可以親送、郵寄或線上送件（同上）。
3. 文件：申請書（議定附錄 I 第 01 號格式）、權狀的認證影本（或附正本供核對的影本）、蓋有入境章的有效護照影本或同等入境證明（第 95/2024 號議定第 6 條第 1 款）。
4. 審查：省人民委員會收到完整文件後最多 30 日內審查，符合資格即書面同意延長一次，最長 50 年，從第一次產權到期日起算（第 6 條第 2 款 b 點）。
5. 更新權狀：收到同意函後 15 日內，屋主須依土地法規申請權狀上的期限變更登記（第 6 條第 2 款 c 點）。

被越南主管機關決定強制出境或驅逐出境的外國個人，到期時不得延長（第 6 條第 3 款）。

到期沒有處理會怎樣

產權到期前，屋主可以自己或委託他人，把房子賣給或贈與「可在越南擁有住宅」的對象；若超過期限仍未出售或贈與，該房屋歸為公產（住宅法第 20 條第 2 款 đ 點）。所以買房時就應記下權狀上的到期日，至少提前 3 個月決定要延長還是出售。

法條原文摘錄

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

（住宅法第 20 條第 2 款 c 點：最長 50 年、可延長一次。）

nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc tài sản công.

（住宅法第 20 條第 2 款 đ 點：到期未處分即歸公產。）

Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở tối thiểu 03 tháng, tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở thì gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét, giải quyết;

（第 95/2024 號議定第 6 條第 2 款 a 點：到期前 3 個月向省人民委員會申請。）