外国人在越南的房子只能拥有 50 年吗？到期可以延长吗？

是的，外国个人在越南的住宅所有权有期限：依买卖、租购、受赠或继承的约定，最长不超过 50 年，从核发产权证书之日起算；有需要时可以延长一次，延长期间同样不超过 50 年，产权期限必须写在产权证书上（住宅法第 20 条第 2 款 c 点）。

例外：与越南人结婚

外国个人若与“在越南生活的越南公民”结婚，可以拥有住宅，并享有与越南公民相同的业主权利（因此不适用上述 50 年期限）；若与获准入境的海外越南人（越侨）结婚，则比照海外越南人的权利（住宅法第 20 条第 2 款 c 点后段）。

延长怎么申请

1. 时间：产权到期前至少 3 个月提出（第 95/2024 号议定第 6 条第 2 款 a 点）。
2. 受理机关：房屋所在地的省人民委员会，可以当面提交、邮寄或在线提交（同上）。
3. 材料：申请书（议定附录 I 第 01 号格式）、产权证书的经认证复印件（或附原件供核对的复印件）、盖有入境章的有效护照复印件或同等入境证明（第 95/2024 号议定第 6 条第 1 款）。
4. 审查：省人民委员会收到完整材料后最多 30 日内审查，符合资格即书面同意延长一次，最长 50 年，从第一次产权到期日起算（第 6 条第 2 款 b 点）。
5. 更新产权证书：收到同意函后 15 日内，业主须依土地法规申请产权证书上的期限变更登记（第 6 条第 2 款 c 点）。

被越南主管机关决定强制出境或驱逐出境的外国个人，到期时不得延长（第 6 条第 3 款）。

到期没有处理会怎样

产权到期前，业主可以自己或委托他人，把房子卖给或赠与“可以在越南拥有住宅”的对象；若超过期限仍未出售或赠与，该房屋归为公共财产（公产）（住宅法第 20 条第 2 款 đ 点）。所以买房时就应记下产权证书上的到期日，至少提前 3 个月决定要延长还是出售。

法条原文摘录

Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

（住宅法第 20 条第 2 款 c 点：最长 50 年、可延长一次。）

nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc tài sản công.

（住宅法第 20 条第 2 款 đ 点：到期未处分即归公产。）

Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở tối thiểu 03 tháng, tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở thì gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều này đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét, giải quyết;

（第 95/2024 号议定第 6 条第 2 款 a 点：到期前 3 个月向省人民委员会申请。）