越南的“粉红本”是什么？买房后什么时候能拿到？

“粉红本（sổ hồng）”是民间俗称，现行土地法的正式名称是“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”（土地使用权、地上财产所有权证书，简称 GCN），发给有土地使用权、住房所有权或建筑物所有权的人，全国使用统一格式（土地法第 134 条第 1 款）。国家正是通过颁发这张证书来承认住房所有权（住宅法第 9 条第 1 款）。

产权证书上写谁的名字

• 一块土地有多位共有人时，原则上每人各发一张；共有人要求时也可以只发一张，交给代表人（土地法第 135 条第 2 款）。
• 夫妻共同财产要同时写上夫妻两人的姓名，除非双方约定只写一人作代表（土地法第 135 条第 4 款）。
• 外国个人的产权证书上必须写明产权期限（住宅法第 20 条第 2 款 c 点）。

什么时候发

产权证书只在使用人、所有人缴清法定财务义务（税、费等）之后才发放（土地法第 135 条第 3 款）。产权证书上登记的房屋必须是现房（住宅法第 9 条第 1 款），所以期房在竣工交房前拿不到产权证书。

项目内为出售而建设的房屋，产权证书直接发给买方，不发给开发商；开发商只有对尚未售出的房屋有需要时才可为自己申请（住宅法第 9 条第 4 款）。

没拿到产权证书前，尾款可以先不付

买期房时，买方尚未取得产权证书以前，卖方收款不得超过合同金额的 95%；剩下的款项要等主管机关把产权证书发给买方时才支付（不动产经营法第 25 条第 3 款）。这是买方最重要的保障之一，签约时要确认付款进度表有没有遵守。

法条原文摘录

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước.

（土地法第 134 条第 1 款：产权证书发给权利人，全国统一格式。）

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

（土地法第 135 条第 3 款：缴清财务义务后才发产权证书。）

Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng

（不动产经营法第 25 条第 3 款：未取得产权证书前最多收 95%。）