越南购房合同一定要写哪些内容？一定要公证吗？

住房合同必须以书面订立（住宅法第 163 条）。住房的买卖、租购、赠与、交换、出资、抵押，除住宅法第 164 条第 2 款所列例外外，都必须办理公证或认证，合同自完成公证、认证时起生效（住宅法第 164 条第 1 款）；交易双方都是个人时，不动产经营法也明确规定必须公证或认证（不动产经营法第 44 条第 5 款）。向开发商（不动产经营企业）买房，则依双方要求才公证（不动产经营法第 44 条第 4 款），但开发商必须使用政府公布的合同范本。

住宅法要求的内容

住房合同应包括：双方姓名或名称与地址；房屋及所附土地的特征；价格（政府有定价者须遵守）；付款期限与方式；交房时间、新建住房的保修期；双方权利义务；承诺事项；其他约定；生效时点；签约日期；签字（组织另须盖章〔如有印章〕并注明签署人职务）（住宅法第 163 条第 1–11 款）。

买公寓还要写清楚：共有与共用部分、按设计的使用年限、专有使用面积、楼面面积、共用部分的用途、首次业主大会前的管理服务费，以及维修基金的缴纳责任、金额与账户信息（住宅法第 163 条第 2 款）。

向开发商买房：再加上经营法的条款

不动产经营法另规定住房买卖合同的主要内容，其中期房须载明银行担保、违约责任、违约金、终止与解除情形、争议解决方式（不动产经营法第 46 条第 1 款）。开发商必须使用第 96/2024 号议定附录 I 的住房买卖合同范本（第 96/2024 号议定第 12 条第 2 款 a 点），不得更改范本既有内容；范本空白处补充的条款，也不得违反或改变范本原有内容（同条第 3 款 c 点）。

生效时点与办理地点

• 经营法合同原则上于最后一方签字时生效；有公证、认证的，于公证、认证文书生效时生效（不动产经营法第 44 条第 6 款）。
• 公证在公证处办理；认证在房屋所在地的乡级人民委员会办理（住宅法第 164 条第 4 款）。

法条原文摘录

Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

（住宅法第 164 条第 1 款：住房买卖等须公证或认证。）

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

（不动产经营法第 44 条第 5 款：双方都是个人时必须公证或认证。）

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ tuân thủ đúng, không được thay đổi các nội dung có trong các hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được ban hành kèm theo mẫu tại các Phụ lục quy định tại khoản 2 Điều này.

（第 96/2024 号议定第 12 条第 3 款 c 点：开发商不得更改范本内容。）