在越南发生房地产纠纷，可以怎么解决？外国买家要去哪里打官司？

越南法律提供三条路：协商调解、法院、商事仲裁。住房纠纷方面，国家鼓励双方先调解；关于住房所有权、使用权与住房交易的纠纷，由法院或商事仲裁依法解决（住宅法第 194 条第 1–2 款）。涉及土地时规则更严格，起诉前有一道强制调解程序。

土地纠纷：先到乡级人民委员会调解

在主管机关处理土地纠纷之前，双方必须先在土地所在地的乡级人民委员会进行调解；调解在收到申请后 30 日内完成，并制作由各方签名、经乡级人民委员会确认成立或不成立的笔录（土地法第 235 条第 2 款）。

调解不成时，只要一方持有产权证书（或土地法第 137 条所列文件），或争议的是地上财产，就由法院审理（土地法第 236 条第 1 款）。因商业活动产生、与土地有关的纠纷，可由法院依民事诉讼程序，或由越南商事仲裁处理（同条第 5 款）。

外国买家的案件由哪个法院审

• 以越南境内不动产权利为内容的涉外民事案件，属于越南法院的专属管辖（民事诉讼法典第 470 条第 1 款 a 点），不能约定由外国法院审理；这项专属管辖排除的是外国法院，并不排除越南商事仲裁（住宅法第 194 条第 2 款、土地法第 236 条第 5 款）。中国大陆、港澳及新马买家在越南的房产纠纷同样适用，不能约定回所在地法院审理。
• 争议标的是不动产时，只有不动产所在地的法院有管辖权（民事诉讼法典第 39 条第 1 款 c 点）。

商事仲裁什么时候可以用

仲裁可以处理商业活动产生的纠纷、至少一方从事商业活动的纠纷，以及法律规定可仲裁的其他纠纷（商事仲裁法第 2 条），前提是双方有仲裁协议，协议可以在纠纷发生前或后订立（同法第 5 条第 1 款）。向开发商买房的纠纷是否属于这一类、仲裁协议如何成立，本专区尚未收录商事仲裁法全文逐条核对，请以主管机关最新规定为准。

消费者保护：如果仲裁条款是开发商预先写在格式条款里，消费者仍可以自行选择仲裁或法院；开发商只有在消费者同意时才能提起仲裁（商事仲裁法第 17 条；本条尚待逐条核对，请以主管机关最新规定为准）。

法条原文摘录

Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

（土地法第 235 条第 2 款：土地纠纷须先在乡级人民委员会调解。）

Vụ án dân sự đó có liên quan đến quyền đối với tài sản là bất động sản có trên lãnh thổ Việt Nam;

（民事诉讼法典第 470 条第 1 款 a 点：越南境内不动产案件专属越南法院。）

Nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ chỉ được quyền khởi kiện tại Trọng tài nếu được người tiêu dùng chấp thuận.

（商事仲裁法第 17 条：经营者须经消费者同意才能提起仲裁。）