在越南發生房地產糾紛，可以怎麼解決？外國人要去哪裡打官司？

越南法律提供三條路：協商調解、法院、商事仲裁。住宅糾紛方面，國家鼓勵雙方先調解；關於住宅所有權、使用權與住宅交易的糾紛，由法院或商事仲裁依法解決（住宅法第 194 條第 1–2 款）。牽涉土地時規則更嚴格，起訴前有一道強制調解程序。

土地糾紛：先到鄉級人民委員會調解

在主管機關處理土地糾紛之前，雙方必須先在土地所在地的鄉級人民委員會進行調解；調解在收件後 30 日內完成，並作成由各方簽名、經鄉級人民委員會確認成立或不成立的筆錄（土地法第 235 條第 2 款）。

調解不成時，只要一方持有權狀（或土地法第 137 條所列文件），或爭執的是地上財產，就由法院審理（土地法第 236 條第 1 款）。因商業活動而生、與土地有關的糾紛，可由法院依民事訴訟程序，或由越南商事仲裁處理（同條第 5 款）。

外國人的案件由哪個法院審

• 以越南境內不動產權利為內容的涉外民事案件，屬於越南法院的專屬管轄（民事訴訟法典第 470 條第 1 款 a 點），不能約定由外國法院審理；這項專屬管轄排除的是外國法院，並不排除越南商事仲裁（住宅法第 194 條第 2 款、土地法第 236 條第 5 款）。
• 爭議標的是不動產時，只有不動產所在地的法院有管轄權（民事訴訟法典第 39 條第 1 款 c 點）。

商事仲裁什麼時候可以用

仲裁可以處理商業活動所生的糾紛、至少一方從事商業活動的糾紛，以及法律規定可仲裁的其他糾紛（商事仲裁法第 2 條），前提是雙方有仲裁協議，協議可以在糾紛發生前或後訂立（同法第 5 條第 1 款）。向開發商買房的糾紛是否屬於這一類、仲裁協議如何成立，本專區尚未收錄商事仲裁法全文逐條核對，請以主管機關最新規定為準。

消費者保護：如果仲裁條款是開發商預先寫在定型化條件裡，消費者仍可以自行選擇仲裁或法院；開發商只有在消費者同意時才能提付仲裁（商事仲裁法第 17 條；本條尚待逐條核對，請以主管機關最新規定為準）。

法條原文摘錄

Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

（土地法第 235 條第 2 款：土地糾紛須先在鄉級人民委員會調解。）

Vụ án dân sự đó có liên quan đến quyền đối với tài sản là bất động sản có trên lãnh thổ Việt Nam;

（民事訴訟法典第 470 條第 1 款 a 點：越南境內不動產案件專屬越南法院。）

Nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ chỉ được quyền khởi kiện tại Trọng tài nếu được người tiêu dùng chấp thuận.

（商事仲裁法第 17 條：業者須經消費者同意才能提付仲裁。）