베트남 법률은 협상·조정, 법원, 상사 중재의 세 가지 경로를 제공합니다. 주택 분쟁의 경우, 국가는 양측이 먼저 조정할 것을 권장합니다. 주택 소유권, 사용권 및 주택 거래에 관한 분쟁은 법원 또는 상사 중재에서 법에 따라 해결합니다(주택법 제 194조 제 1–2항). 토지가 관련되면 규칙이 더 엄격해져 소송 전에 강제 조정 절차가 있습니다.
토지 분쟁: 먼저 사급 인민위원회에서 조정
주무 기관이 토지 분쟁을 처리하기 전에 양측은 반드시 먼저 토지 소재지의 사급 인민위원회에서 조정해야 합니다. 조정은 접수 후 30일 이내에 완료되며, 각 당사자가 서명하고 사급 인민위원회가 성립 또는 불성립을 확인한 조서가 작성됩니다(토지법 제 235조 제 2항).
조정이 성립되지 않을 때, 일방이 권리증(또는 토지법 제 137조에 열거된 서류)을 보유하거나, 분쟁 대상이 지상 재산인 경우 법원에서 심리합니다(토지법 제 236조 제 1항). 상업 활동으로 인해 발생하고 토지와 관련된 분쟁은 법원이 민사소송 절차에 따라 처리하거나 베트남 상사 중재에서 처리할 수 있습니다(같은 조 제 5항).
외국인의 사건은 어느 법원에서 심리하나요
- 베트남 내 부동산 권리를 내용으로 하는 외국 관련 민사 사건은 베트남 법원의 전속 관할에 속하며(민사소송법 제 470조 제 1항 a호), 외국 법원에서 심리하도록 약정할 수 없습니다. 이 전속 관할은 외국 법원을 배제하는 것이며, 베트남 상사 중재를 배제하지 않습니다(주택법 제 194조 제 2항, 토지법 제 236조 제 5항).
- 분쟁 목적물이 부동산인 경우, 부동산 소재지 법원만 관할권을 가집니다(민사소송법 제 39조 제 1항 c호).
상사 중재는 언제 사용할 수 있나요
중재는 상업 활동에서 발생하는 분쟁, 최소 한쪽이 상업 활동에 종사하는 분쟁, 그리고 법률이 중재 가능하다고 규정한 기타 분쟁(상사중재법 제2조)을 처리할 수 있으며, 전제는 양측에 중재 합의가 있어야 하고, 합의는 분쟁 발생 전이나 후에 체결할 수 있습니다(동법 제5조 제1항). 개발자에게 집을 사는 분쟁이 이 범주에 속하는지, 중재 합의가 어떻게 성립하는지에 대해, 이 법률 정보 구역에는 아직 상사중재법 전문을 조항별로 대조하여 수록하지 않았으므로, 주관 기관의 최신 규정을 기준으로 하시기 바랍니다.
소비자 보호: 중재 조항이 개발자가 정형화된 조건에 미리 작성해 둔 경우, 소비자는 여전히 중재 또는 법원을 스스로 선택할 수 있습니다. 개발자는 소비자가 동의할 때만 중재를 제기할 수 있습니다(상사중재법 제17조; 본 조항은 아직 조항별 대조가 필요하므로 주관 기관의 최신 규정을 기준으로 하시기 바랍니다).
법조문 원문 발췌
Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
(토지법 제235조 제2항: 토지 분쟁은 먼저 향급 인민위원회에서 조정해야 합니다.)
Vụ án dân sự đó có liên quan đến quyền đối với tài sản là bất động sản có trên lãnh thổ Việt Nam;
(민사소송법 제470조 제1항 a호: 베트남 영내 부동산 사건은 베트남 법원의 전속 관할입니다.)
Nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ chỉ được quyền khởi kiện tại Trọng tài nếu được người tiêu dùng chấp thuận.
(상사중재법 제17조: 사업자는 소비자의 동의를 받아야 중재를 제기할 수 있습니다.)
법원 및 현행 버전
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15(주택법)Điều 194 khoản 1–2(통합본 79/VBHN-VPQH(2026), 142/2025/QH15의 개정까지 통합)
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15(토지법)Điều 235 khoản 2, Điều 236 khoản 1, khoản 5(통합본 44/VBHN-VPQH(2026))
- Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13(민사소송법)Điều 39 khoản 1 điểm c, Điều 470 khoản 1 điểm a(통합본 21/VBHN-VPQH(2026))
- Luật Trọng tài thương mại số 54/2010/QH12(상사중재법)Điều 2, Điều 5 khoản 1, Điều 17(통합본 60/VBHN-VPQH(2025), 81/2025/QH15 통합) 공식 원문
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