외국인 회사 명의로 베트남에서 주택을 보유할 때 어떤 제한이 있나요?

주택법은 외자기업을 두 가지로 구분합니다: 첫째, 개발 사업 방식으로 베트남에 주택을 투자·건설하는 외자 경제조직; 둘째, 베트남에서 사업하는 외국 조직으로, 외자 경제조직, 외국 기업의 지점 및 대표사무소, 외국 투자펀드, 외국 은행 지점을 포함합니다 (주택법 제17조 제1항 a, b호). 두 신분이 할 수 있는 일은 상당히 다릅니다.

신분 1: 직접 개발사가 되기

외자 경제조직은 주택 개발 사업의 개발사여야 하며 (주택법 제18조 제1항), 개발 사업을 통해 주택을 취득하고 (주택법 제17조 제2항 a호), 국내 주택 소유자와 동일한 권리를 누립니다. 단, 임대 토지에 건설한 경우에는 주택을 임대만 할 수 있습니다 (주택법 제20조 제1항).

부동산경영법에 따라, 투자법상 외국인 투자자 조건으로 투자 절차를 진행해야 하는 외자 경제조직은 법정 몇 가지 방식으로만 부동산을 경영할 수 있습니다 (예: 주택 투자·건설, 건물 매도 또는 임대). 국내 기업처럼 '주택을 사서 다시 파는' 방식은 할 수 없습니다 (부동산경영법 제10조 제3·4항). 이에 해당하지 않는 외자 경제조직은 국내 기업과 동일하게 취급됩니다 (같은 조 제5항). 어떤 회사가 외국인 투자자 절차를 따라야 하는지: 외국인 투자자가 자본금의 50%를 초과하여 보유하는 회사 등이 해당합니다 (투자법 제20조 제1항).

신분 2: 직원 숙소로 구매하기

외국 조직은 개발사로부터 개발 사업 내, 국방·안보 구역이 아닌 상품 주택을 구매하거나 임대 후 구매할 수 있습니다 (주택법 제17조 제2항 b호). 조건과 제한은 다음과 같습니다:

• 유효한 투자 증명서 또는 베트남에서 설립·운영 허가 서류를 보유해야 합니다(주택법 제18조 제2항).
• 해당 조직에서 근무하는 사람의 주거용으로만 사용할 수 있으며(주택법 제21조 제2항 b호), 임대 영업에 사용할 수 없습니다.
• 소유권 기간은 투자 증명서에 기재된 기간(연장 기간 포함)을 초과하지 않으며, 소유권 증서 취득일부터 기산합니다(주택법 제20조 제2항 d호).
• 주택 구입 대금은 베트남에서 영업 중인 신용 기관 또는 외국 은행 지점을 통해 지불해야 합니다(주택법 제21조 제2항 c호).
• 외국인 쿼터 제한도 동일하게 적용됩니다: 아파트는 동당 30% 이하; 빌라, 연립주택 등 단독주택은 인구 규모가 하나의 방(坊)에 해당하는 지역 내 250호 이하(주택법 제19조 제1항).

법조문 원문 발췌

Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho người đang làm việc tại tổ chức đó ở;

(주택법 제21조 제2항 b호: 외국인 조직의 주택은 직원만 거주할 수 있습니다.)

Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn;

(주택법 제20조 제2항 d호: 소유권은 투자 증명서 기간을 초과하지 않습니다.)

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại khoản 3 Điều này.

(부동산경영법 제10조 제4항: 외국계 기업의 경영 방식이 제한됩니다.)