用外資公司名義在越南持有房子，有什麼限制？

住宅法把外資公司分成兩種：一是以開發案方式在越南投資興建住宅的外資經濟組織；二是在越南營運的外國組織，包括外資經濟組織、外國企業的分公司與代表處、外國投資基金、外國銀行分行（住宅法第 17 條第 1 款 a、b 點）。兩種身分能做的事差很多。

身分一：自己當開發商

外資經濟組織必須是住宅開發案的開發商（住宅法第 18 條第 1 款），透過執行開發案取得住宅（住宅法第 17 條第 2 款 a 點），享有與本國屋主相同的權利；但若是蓋在租用土地上，只能出租房屋（住宅法第 20 條第 1 款）。

依不動產經營法，須依投資法以外國投資人條件辦理投資程序的外資經濟組織，只能用法定的幾種方式經營不動產（例如投資興建住宅、建物以出售或出租），不能像本國企業那樣「買房再轉賣」（不動產經營法第 10 條第 3、4 款）；不屬於這類的外資經濟組織則比照本國企業（同條第 5 款）。哪些公司要走外國投資人程序：外國投資人持有超過 50% 章程資本的公司等情形（投資法第 20 條第 1 款）。

身分二：買來給員工住

外國組織可以向開發商購買或租購開發案內、非國防安全區的商品住宅（住宅法第 17 條第 2 款 b 點），條件與限制如下：

• 必須持有效的投資證明或在越南設立、營運的許可文件（住宅法第 18 條第 2 款）。
• 只能用來安排在該組織工作的人居住（住宅法第 21 條第 2 款 b 點），不能拿來出租經營。
• 產權期限不超過投資證明記載的期限（含延長期間），從取得權狀之日起算（住宅法第 20 條第 2 款 d 點）。
• 購屋款項須透過在越南營運的信用機構或外國銀行分行支付（住宅法第 21 條第 2 款 c 點）。
• 同樣受外國人配額限制：公寓不超過每棟 30%；別墅、連棟等透天住宅，在人口規模相當於一個坊的區域內不超過 250 戶（住宅法第 19 條第 1 款）。

法條原文摘錄

Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho người đang làm việc tại tổ chức đó ở;

（住宅法第 21 條第 2 款 b 點：外國組織的住宅只能給員工住。）

Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn;

（住宅法第 20 條第 2 款 d 點：產權不超過投資證明期限。）

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại khoản 3 Điều này.

（不動產經營法第 10 條第 4 款：外資公司的經營方式受限。）