越南的「粉紅本」是什麼？買房後什麼時候拿得到？

「粉紅本（sổ hồng）」是民間俗稱，現行土地法的正式名稱是「Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất」（土地使用權、地上財產所有權證書，簡稱 GCN），發給有土地使用權、住宅所有權或建物所有權的人，全國使用統一格式（土地法第 134 條第 1 款）。國家正是透過核發這張證書來承認住宅所有權（住宅法第 9 條第 1 款）。

權狀上寫誰的名字

• 一筆土地有多位共有人時，原則上每人各發一張；共有人要求時也可以只發一張，交給代表人（土地法第 135 條第 2 款）。
• 夫妻共同財產要同時寫上夫妻兩人的姓名，除非雙方約定只寫一人作代表（土地法第 135 條第 4 款）。
• 外國個人的權狀上必須寫明產權期限（住宅法第 20 條第 2 款 c 點）。

什麼時候發

權狀只在使用人、所有人繳清法定財務義務（稅、規費等）之後才發給（土地法第 135 條第 3 款）。權狀上登記的房屋必須是現成房屋（住宅法第 9 條第 1 款），所以期房在完工交屋前拿不到權狀。

開發案內為出售而興建的房屋，權狀直接發給買方，不發給開發商；開發商只有對尚未售出的房屋有需要時才可替自己申請（住宅法第 9 條第 4 款）。

沒拿到權狀前，尾款可以先不付

買期房時，買方尚未取得權狀以前，賣方收款不得超過合約金額的 95%；剩下的款項要等主管機關把權狀發給買方時才支付（不動產經營法第 25 條第 3 款）。這是買方最重要的保障之一，簽約時要確認付款進度表有沒有遵守。

法條原文摘錄

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước.

（土地法第 134 條第 1 款：權狀發給權利人，全國統一格式。）

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

（土地法第 135 條第 3 款：繳清財務義務後才發權狀。）

Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng

（不動產經營法第 25 條第 3 款：未取得權狀前最多收 95%。）