베트남의 '핑크북'이란 무엇인가요? 집을 산 후 언제 받을 수 있나요?

「핑크북(sổ hồng)」은 민간에서 쓰는 속칭이며, 현행 토지법의 공식 명칭은 「Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất」(토지사용권, 지상재산소유권 증서, 약칭 GCN)입니다. 토지사용권, 주택소유권 또는 건물소유권이 있는 사람에게 발급되며, 전국적으로 통일된 양식을 사용합니다(토지법 제134조 제1항). 국가는 바로 이 증서를 발급함으로써 주택소유권을 인정합니다(주택법 제9조 제1항).

권리증에 누구 이름으로 기재되나요?

• 한 필지의 토지에 공유자가 여러 명인 경우, 원칙적으로 각자에게 한 장씩 발급합니다. 공유자가 요청하면 대표자에게 한 장만 발급할 수도 있습니다(토지법 제135조 제2항).
• 부부 공동재산은 부부 양쪽의 이름을 모두 기재해야 하며, 단, 양측이 한 사람만 대표로 기재하기로 합의한 경우는 예외입니다(토지법 제135조 제4항).
• 외국 개인의 권리증에는 소유권 기간을 명시해야 합니다(주택법 제20조 제2항 c호).

언제 발급되나요?

권리증은 사용자, 소유자가 법정 재정 의무(세금, 수수료 등)를 납부한 후에만 발급됩니다(토지법 제135조 제3항). 권리증에 등재되는 주택은 기존 주택이어야 하므로(주택법 제9조 제1항), 분양 주택은 준공 및 인도 전에는 권리증을 받을 수 없습니다.

개발 사업 내에서 판매를 위해 건설된 주택은 권리증이 개발업자가 아닌 매수자에게 직접 발급됩니다. 개발업자는 아직 판매되지 않은 주택에 한해 필요 시 자신의 명의로 신청할 수 있습니다(주택법 제9조 제4항).

권리증을 받기 전에는 잔금을 먼저 지불하지 않아도 됩니다

분양 주택을 구매할 때, 매수자가 권리증을 취득하기 전까지 매도자가 수령하는 금액은 계약 금액의 95%를 초과할 수 없습니다. 나머지 금액은 주무관청이 매수자에게 권리증을 발급할 때 지불합니다(부동산거래법 제25조 제3항). 이는 매수자의 가장 중요한 보호 장치 중 하나이므로, 계약 시 지불 일정표가 이를 준수하는지 확인해야 합니다.

법조문 원문 발췌

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước.

(토지법 제134조 제1항: 권리증은 권리자에게 발급되며, 전국 통일된 양식입니다.)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

(토지법 제135조 제3항: 재정적 의무를 모두 이행한 후에 권리증이 발급됩니다.)

Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng

(부동산거래법 제25조 제3항: 권리증을 취득하기 전에는 최대 95%까지 징수할 수 있습니다.)