越南購屋合約一定要寫哪些內容？一定要公證嗎？

住宅合約必須以書面訂立（住宅法第 163 條）。住宅的買賣、租購、贈與、交換、出資、抵押，除住宅法第 164 條第 2 款所列例外外，都必須辦理公證或認證，合約自完成公證、認證時起生效（住宅法第 164 條第 1 款）；交易雙方都是個人時，不動產經營法也明定必須公證或認證（不動產經營法第 44 條第 5 款）。向開發商（不動產經營企業）買房，則依雙方要求才公證（不動產經營法第 44 條第 4 款），但開發商必須使用政府公布的定型化合約。

住宅法要求的內容

住宅合約應包括：雙方姓名或名稱與地址；房屋及所附土地的特徵；價格（政府有定價者須遵守）；付款期限與方式；交屋時間、新建住宅的保固期間；雙方權利義務；承諾事項；其他約定；生效時點；簽約日期；簽名（組織另須蓋章〔如有印章〕並註明簽署人職稱）（住宅法第 163 條第 1–11 款）。

買公寓還要寫清楚：共有與共用部分、依設計的使用年限、專有使用面積、樓板面積、共用部分的用途、首次住戶大會前的管理服務費，以及維修基金的繳納責任、金額與帳戶資訊（住宅法第 163 條第 2 款）。

向開發商買房：再加上經營法的條款

不動產經營法另規定住宅買賣合約的主要內容，其中期房須載明銀行保證、違約責任、違約金、終止與解除情形、爭議解決方式（不動產經營法第 46 條第 1 款）。開發商必須使用第 96/2024 號議定附錄 I 的住宅買賣範本（第 96/2024 號議定第 12 條第 2 款 a 點），不得更改範本既有內容；範本留白處補充的條款，也不得違反或改變範本原有內容（同條第 3 款 c 點）。

生效時點與辦理地點

• 經營法合約原則上於最後一方簽名時生效；有公證、認證的，於公證、認證文書生效時生效（不動產經營法第 44 條第 6 款）。
• 公證在公證處辦理；認證在房屋所在地的鄉級人民委員會辦理（住宅法第 164 條第 4 款）。

法條原文摘錄

Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

（住宅法第 164 條第 1 款：住宅買賣等須公證或認證。）

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

（不動產經營法第 44 條第 5 款：雙方都是個人時必須公證或認證。）

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ tuân thủ đúng, không được thay đổi các nội dung có trong các hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được ban hành kèm theo mẫu tại các Phụ lục quy định tại khoản 2 Điều này.

（第 96/2024 號議定第 12 條第 3 款 c 點：開發商不得更改範本內容。）