一分鐘看懂
- 通報時點是出租之前，受理機關是房屋所在地的鄉級人民委員會。
- 未通報：出租前未書面通報，或租約終止後未通報終止，罰 20,000,000 到 30,000,000 越南盾，並須補辦。
- 還沒拿到粉紅本的成屋也能出租，但屋況要達到可居住的標準。
- 住宅租賃契約不強制公證或認證，雙方有需要才辦。
- 委託只能用於成屋，預售屋要等交屋後才能開始代管。
- 多數住在台灣的屋主屬於非居民。
外國人可以把越南的房子租出去嗎？要通報誰？
可以。外國個人屋主可以把住宅出租，作法律不禁止的用途；但出租前，屋主必須以書面向住宅所在地的住宅主管機關通報出租一事，並依法繳納出租所得的稅。住宅法條文寫的受理機關是「縣級」，越南改為兩級地方政府後，這項受理工作已改由鄉級人民委員會（UBND cấp xã）辦理。這兩件事的義務人都是屋主本人，不會因為委託別人管理而消失。
越南的租金收入怎麼課稅？
一年內在越南停留滿 183 天，或在越南有經常居所，就是居民；多數住在台灣的屋主屬於非居民。居住者出租不動產，以年營業額超過政府門檻的部分乘以 5% 課個人所得稅；2026 課稅年度的門檻是 10 億越南盾，加值稅也用同一門檻。非居民的經營所得按營收乘以行業稅率，條文並未把出租不動產單獨列名，適用哪一類請在簽約前向稅務機關或會計師確認。付款給非居民的組織或個人，付款前有扣繳義務；未扣繳時由屋主自行申報。
代租和代管差在哪裡？
代租是「找到租客、簽好租約」，一次性的工作。代管是租約期間持續的工作，法律上是「委託管理住宅」。委託管理是屋主委託他人在委託期間內行使屋主管理住宅的權利與義務，而且只能用於成屋（nhà ở có sẵn）。
FTT 代租代管怎麼收費？房子空著要付錢嗎？
代租服務費在成功簽約後收一個月租金，找不到租客不收；代管費是有租客期間每月收月租的 10%，從房租扣除後匯給屋主，空置月份不收。但空置期間大樓管理費等持有成本仍由屋主負擔。協調小額維修，通常每次 50 美元以下由代管方處理，超過需屋主確認。
租客欠租，屋主可以收回房子嗎？
約定租期內，出租人不得單方終止租約收回房屋，除非有住宅法第 172 條第 2 款列舉的情形。承租人無約定理由欠繳租金 3 個月以上，出租人可以單方終止並收回房屋；要提前至少 30 天以書面或約定方式通知。租期中把房子賣掉，承租人可以租到期滿，新屋主要繼續履行原租約。
聲明：本頁為一般法規與市場資訊整理，非個案法律、稅務或投資意見；法規以越南政府公布之現行文本為準。個案請 LINE 洽 FTT 顧問（LINE 官方帳號 @ymq0321f）。
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國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。