外國人在越南出租自己的房子，要通報誰？租金收入怎麼課稅？

外國個人屋主可以把房子出租作法律不禁止的用途，但出租前必須以書面通報住宅主管機關，並就出租收入繳稅（住宅法第 21 條第 2 款 a 點）。住宅法條文寫的受理機關是「縣級」，越南改為兩級地方政府後，這項受理工作已改由**鄉級人民委員會（UBND cấp xã）**辦理（第 140/2025 號議定第 9 條第 3 款）。

通報

• 時點：出租之前。
• 受理：房屋所在地的鄉級人民委員會。
• 例外：與在越南生活的越南公民結婚的外國個人，義務比照越南公民（住宅法第 21 條第 2 款 a 點後段）。

租金收入的個人所得稅

• 居住者（一年在越南 183 天以上，或有登記住所、有期限租約的住處，個人所得稅法第 2 條第 2 款）：出租不動產（經營住宿業除外）以「年營業額超過政府規定門檻的部分 × 5%」計算（個人所得稅法第 7 條第 4 款）。門檻金額由政府依經濟情勢另行規定（同條第 1 款），本文不寫具體數字，申報前請以稅務機關公告為準。
• 非居住者：在越南的營業所得以營業額乘以法定稅率計算（個人所得稅法第 20 條第 1 款），不適用居住者的門檻扣除；出租屬於哪一個稅率類別，建議事先向稅務機關確認。

租約與房屋條件

• 住宅租賃契約不強制公證或認證，雙方有需要才辦；生效時點由雙方約定，沒有約定就以簽約時為準（住宅法第 164 條第 2 款）。
• 出租房屋必須確保承租人的品質與安全，具備完整的電力、供水、排水與環境衛生，雙方另有約定者除外（住宅法第 160 條第 3 款）。
• 租期中把房子賣掉，承租人可以租到期滿，新屋主要繼續履行原租約，另有約定者除外（住宅法第 173 條第 2 款）。

法條原文摘錄

Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở

（住宅法第 21 條第 2 款 a 點：外國個人出租前須書面通報。）

Trách nhiệm tiếp nhận thông báo về việc cho thuê nhà ở của chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 2 Điều 21 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

（第 140/2025 號議定第 9 條第 3 款：改由鄉級人民委員會受理。）

Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.

（個人所得稅法第 7 條第 4 款：出租不動產稅率 5%。）