외국인이 베트남에서 자기 집을 임대할 때, 누구에게 통보해야 하나요? 임대소득은 어떻게 과세되나요?

외국인 개인 주택 소유자는 법이 금지하지 않는 용도로 집을 임대할 수 있지만, 임대 전에 반드시 서면으로 주택 관할 기관에 통보하고, 임대 수입에 대해 세금을 납부해야 합니다(주택법 제21조 제2항 a호). 주택법 조문에 명시된 접수 기관은 '군급'이었으나, 베트남이 2단계 지방정부로 개편된 후 이 접수 업무는 사급 인민위원회(UBND cấp xã)가 처리합니다(제140/2025호 의정서 제9조 제3항).

통보

• 시점: 임대 전.
• 접수: 주택 소재지의 사급 인민위원회.
• 예외: 베트남에 거주하는 베트남 시민과 결혼한 외국인 개인은 베트남 시민과 동일한 의무를 집니다(주택법 제21조 제2항 a호 후단).

임대 수입의 개인소득세

• 거주자(1년에 베트남에 183일 이상 체류하거나, 등록된 주소지 또는 기간이 정해진 임대차 계약이 있는 주거지가 있는 경우, 개인소득세법 제2조 제2항): 부동산 임대(숙박업 제외)는 '연간 매출액이 정부가 정한 기준을 초과하는 부분 × 5%'로 계산합니다(개인소득세법 제7조 제4항). 기준 금액은 정부가 경제 상황에 따라 별도로 정하며(같은 조 제1항), 본문에서는 구체적인 숫자를 쓰지 않으니 신고 전에 세무 당국의 공고를 확인하세요.
• 비거주자: 베트남에서의 사업 소득은 매출액에 법정 세율을 곱해 계산하며(개인소득세법 제20조 제1항), 거주자에게 적용되는 기준 공제가 적용되지 않습니다. 임대가 어느 세율 항목에 해당하는지 사전에 세무 당국에 확인하는 것이 좋습니다.

임대차 계약과 주택 조건

• 주택 임대차 계약은 공증 또는 인증이 강제되지 않으며, 양측이 필요할 때만 합니다. 효력 발생 시점은 양측이 약정하며, 약정이 없으면 계약 체결 시점을 기준으로 합니다(주택법 제164조 제2항).
• 임대 주택은 임차인의 품질과 안전을 보장해야 하며, 완전한 전력, 급수, 배수 및 환경 위생 시설을 갖추어야 합니다. 단, 양측이 달리 약정한 경우는 예외입니다(주택법 제160조 제3항).
• 임대 기간 중 주택을 매도한 경우, 임차인은 기간 만료까지 임차할 수 있고, 새 소유자는 기존 임대차 계약을 계속 이행해야 합니다. 단, 달리 약정한 경우는 예외입니다(주택법 제173조 제2항).

법조문 원문 발췌

Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở

(주택법 제21조 제2항 a호: 외국 개인은 임대 전에 서면으로 통보해야 합니다.)

Trách nhiệm tiếp nhận thông báo về việc cho thuê nhà ở của chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 2 Điều 21 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

(제140/2025호 시행령 제9조제3항: 읍·면·동 인민위원회가 접수하도록 변경되었습니다.)

Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.

(개인소득세법 제7조 제4항: 부동산 임대 세율 5%.)