外国人在越南出租自己的房子，要通报谁？租金收入怎么缴税？

外国个人业主可以把房子出租用于法律不禁止的用途，但出租前必须以书面通报住房主管机关，并就出租收入缴税（住宅法第 21 条第 2 款 a 点）。住宅法条文写的受理机关是“县级”，越南改为两级地方政府后，这项受理工作已改由乡级人民委员会（UBND cấp xã）办理（第 140/2025 号议定第 9 条第 3 款）。

通报

• 时点：出租之前。
• 受理：房屋所在地的乡级人民委员会。
• 例外：与在越南生活的越南公民结婚的外国个人，义务比照越南公民（住宅法第 21 条第 2 款 a 点后段）。

租金收入的越南个人所得税

• 税务居民个人（一年在越南 183 天以上，或有登记住所、有期限租赁合同的住处，个人所得税法第 2 条第 2 款）：出租不动产（经营住宿业除外）以“年营业额超过政府规定门槛的部分 × 5%”计算（个人所得税法第 7 条第 4 款）。门槛金额由政府依经济形势另行规定（同条第 1 款），本文不写具体数字，申报前请以税务机关公告为准。
• 非居民个人：在越南的营业所得以营业额乘以法定税率计算（个人所得税法第 20 条第 1 款），不适用居民个人的门槛扣除；出租属于哪一个税率类别，建议事先向税务机关确认。

大陆税务居民的申报义务

中国大陆税务居民个人从境内和境外取得的所得，都要缴纳个人所得税。越南房屋的租金属于来源于境外的财产租赁所得，在大陆按财产租赁所得适用 20% 的比例税率，不与境内所得合并、单独计算应纳税额。按中越税收协定（1995 年签署、现行有效），越南有权对位于越南的不动产租金先行征税；在越南已缴纳的个人所得税可以抵免，但抵免额不得超过该项所得按中国税法计算的应纳税额，超过限额的部分可在以后 5 个纳税年度内结转抵免。申报期为取得所得的次年 3 月 1 日至 6 月 30 日，申报抵免须提供越南税务机关出具的完税证明、缴款书或纳税记录。

租金汇回大陆：收汇没有限额；结汇在每人每年等值 5 万美元的年度便利化额度内凭本人有效身份证件在银行办理，超过额度的凭租赁合同等资金来源材料办理，以银行审核为准。港澳居民及新加坡、马来西亚读者不受大陆个人外汇管理约束，税务以当地规定为准。

租赁合同与房屋条件

• 住宅租赁合同不强制公证或认证，双方有需要才办；生效时点由双方约定，没有约定就以签约时为准（住宅法第 164 条第 2 款）。
• 出租房屋必须确保承租人的居住质量与安全，具备完整的电力、供水、排水与环境卫生，双方另有约定的除外（住宅法第 160 条第 3 款）。
• 租期中把房子卖掉，承租人可以租到期满，新业主要继续履行原租赁合同，另有约定的除外（住宅法第 173 条第 2 款）。

法条原文摘录

Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở

（住宅法第 21 条第 2 款 a 点：外国个人出租前须书面通报。）

Trách nhiệm tiếp nhận thông báo về việc cho thuê nhà ở của chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 2 Điều 21 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

（第 140/2025 号议定第 9 条第 3 款：改由乡级人民委员会受理。）

Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.

（个人所得税法第 7 条第 4 款：出租不动产税率 5%。）