一分鐘看懂
- 付款管道：房款必須透過在越南營運的信用機構或外國銀行分行支付；不要把房款交現金、也不要匯到業務員或仲介的個人帳戶。
- 買入：登記費房地為 0.5%，每筆資產每次上限 5 億越南盾；向建商買公寓，買方另繳房價 2% 的維修經費。
- 加值稅：向建商購買時，加值稅由建商開立、含在售價裡。
- 賣出：轉讓不動產的所得稅是轉讓價 × 2%，不看有沒有賺錢，居民與非居民相同。
- 出租：外國個人屋主出租前必須書面通報房屋所在地的鄉級人民委員會，並就租金繳稅。
- 台灣端：結匯達新台幣 50 萬元以上要申報；出售越南房屋屬於「海外所得」，全年合計達新台幣 100 萬元要計入所得基本稅額申報。
越南買房要繳哪些稅費？
買方辦理所有權登記時要繳登記費（lệ phí trước bạ），房屋與土地的費率是 0.5%。加值稅法第 7 條規定，不動產銷售的稅基是未稅售價扣除可扣除的土地使用費，所以 10% 不是乘在整個房價上。向不從事經營的個人買二手屋，不屬加值稅課稅對象。簽約前請確認報價是否已含稅。
詳見：在越南買賣房屋要繳哪些稅費？；越南買房、賣房、出租要繳哪些稅費？全表整理；越南公寓持有成本有哪些？管理費、維護基金與稅
賣越南房子要繳多少稅？有沒有免稅的情形？
個人賣房要繳個人所得稅：居住者以轉讓價格乘以 2%，非居住者同樣是轉讓價格乘以 2%。在越南只有一間住宅、持有滿 183 天、而且整筆轉讓的個人可免稅；若同時還持有預售屋，就不算唯一住宅。轉讓期房不適用唯一住宅免稅。配偶、父母子女、兄弟姊妹等法定親屬之間的轉讓、繼承、贈與另有免稅規定。
買越南房子的錢，怎麼從台灣匯過去？
買方本人從台灣把外幣電匯到自己的越南銀行帳戶，在越南換成越南盾，再轉帳到建商或賣方的銀行帳戶。越南的購屋合約以越南盾記價、以越南盾付款，匯率風險在買方身上。台灣端，新台幣 50 萬元以上的等值外匯收支或交易，應依規定申報。每張水單、換匯單、付款憑證都要留著，日後賣房匯回就靠它們證明資金來源。
越南房子賣掉後，錢怎麼合法匯回台灣？
非居民與屬居民的外國人，有合法來源的越南盾收入，可以向銀行買外幣匯出境外。實際做法分三段：在越南簽公證買賣契約、申報繳納轉讓價 2% 的個人所得稅；買方把價金付進你在越南銀行的帳戶；再帶著契約、完稅與當初匯入的憑證，請越南銀行換匯匯出。稅按契約價計算，銀行也只能用契約金額來認定合法來源；契約外收的錢，事後很難說明來源，也難以合法匯出。
越南房子的所得，回台灣要申報嗎？
財政部北區國稅局 2026-02-26 新聞稿說明：出售境外不動產屬海外所得，以成交價額減除原始取得成本及必要費用後的餘額為所得額；提不出成本及費用證明的，按實際成交價格的 12% 計算所得額。在越南已繳的所得稅可扣抵，上限是因加計這筆所得而增加的基本稅額。所得怎麼計算，請洽台灣的會計師。
聲明：本頁為一般法規與市場資訊整理，非個案法律、稅務或投資意見；法規以越南政府公布之現行文本為準。個案請 LINE 洽 FTT 顧問（LINE 官方帳號 @ymq0321f）。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。