是。外國組織與個人購買、租購住宅的款項，必須透過在越南營運的信用機構或外國銀行分行支付（住宅法第 21 條第 2 款 c 點）。賣方這端也一樣：開發商、不動產經營企業與不動產服務業者，依合約向客戶收款都必須經由在越南國內信用機構或合法營運之外國銀行分行開立的帳戶（不動產經營法第 48 條第 2 款）。
不走銀行的後果
開發商、不動產經營企業、不動產服務企業不經銀行帳戶收取合約款項者，處 2.4 億至 3 億越南盾罰鍰（第 339/2026 號議定第 66 條第 3 款）；合約仍在履行中的，並責令改為經銀行帳戶收款（同條第 7 款 a 點）。本議定所列罰額是對組織的罰額，個人違反同一行為減半（同議定第 5 條第 4 款 a 點）。
對買方的實務意義：不要把房款交現金、也不要匯到業務員或仲介的個人帳戶，應匯入合約上載明的開發商或賣方銀行帳戶，並保留匯款憑證。
跨境匯入、匯出
本文引用的法條只規範「在越南境內必須經由銀行付款」。外國人把資金匯入越南、或出售後把價款匯出，屬於外匯管理法令（越南國家銀行主管）的範圍，本專區尚未逐條核對這部分的現行規定，因此本文不作說明；辦理前請向承辦的越南銀行確認所需文件。
至於以「外國投資人」身分進行投資者，投資法保障其在履行對越南國家的財務義務後，可將投資資本、清算款項、經營所得及其他合法財產匯出境外（投資法第 11 條）——但這是對投資人的保障，不等於個人購屋款匯出的程序規定。
法條原文摘錄
Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;
（住宅法第 21 條第 2 款 c 點：外國人購屋款須經越南境內銀行支付。）
Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
（不動產經營法第 48 條第 2 款：業者須經銀行帳戶收款。）
法源與現行版本
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15（住宅法）Điều 21 khoản 2 điểm c（合併版 79/VBHN-VPQH（2026），已併入至 142/2025/QH15 之修正）
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不動產經營法）Điều 48 khoản 2（合併版 06/VBHN-VPQH（2025））
- Nghị định 339/2026/NĐ-CP（建築、基礎設施、住宅、不動產經營行政處罰議定）Điều 66 khoản 3、khoản 7 điểm a；Điều 5 khoản 4 điểm a（母法原文，2026-08-26 公布即生效，整份取代 16/2022/NĐ-CP） 官方原文
- Luật Đầu tư số 143/2025/QH15（投資法）Điều 11（母法原文，查無合併版）
聲明：本文為一般法規資訊，非個案法律意見；法規以越南政府公布之現行文本為準，個案請 LINE 洽 FTT 顧問。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
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