외국인이 베트남에서 집을 살 때, 집값은 반드시 베트남 은행을 통해 지불해야 하나요?

그렇습니다. 외국 조직과 개인이 주택을 구매하거나 임대 구매할 때 그 대금은 베트남에서 영업 중인 신용 기관 또는 외국 은행 지점을 통해 지급해야 합니다(주택법 제21조 제2항 c호). 매도자 측도 마찬가지입니다: 개발사, 부동산 경영 기업, 부동산 서비스 업체는 계약에 따라 고객으로부터 대금을 수령할 때 반드시 베트남 국내 신용 기관 또는 합법적으로 영업 중인 외국 은행 지점에 개설된 계좌를 통해야 합니다(부동산 경영법 제48조 제2항).

은행을 거치지 않을 경우의 결과

開發商、不動產經營企業、不動產服務企業不經銀行帳戶收取合約款項者，處 2.4 億至 3 億越南盾罰鍰（第 339/2026 號議定第 66 條第 3 款）；合約仍在履行中的，並責令改為經銀行帳戶收款（同條第 7 款 a 點）。本議定所列罰額是對組織的罰額，個人違反同一行為減半（同議定第 5 條第 4 款 a 點）。

구매자에게 실질적인 의미: 집값을 현금으로 지급하거나 영업사원이나 중개인의 개인 계좌로 송금하지 말고, 계약서에 명시된 개발사 또는 매도자의 은행 계좌로 송금하고 송금 증빙을 보관하세요.

국경 간 송금(유입·유출)

이 글에서 인용한 법조항은 '베트남 국내에서 은행을 통해 지급해야 한다'는 것만 규정합니다. 외국인이 자금을 베트남으로 송금하거나, 매도 후 대금을 해외로 송금하는 것은 외환 관리 법령(베트남 중앙은행 소관)의 범위에 속하며, 이 부분의 현행 규정을 본 섹션에서 조항별로 아직 대조하지 않았으므로 이 글에서는 설명하지 않습니다. 처리 전에 담당 베트남 은행에 필요한 서류를 확인하세요.

'외국인 투자자' 자격으로 투자하는 경우, 투자법은 베트남 국가에 대한 재정적 의무를 이행한 후 투자 자본, 청산 대금, 경영 수익 및 기타 합법적 재산을 해외로 송금할 수 있도록 보장합니다(투자법 제11조). 그러나 이는 투자자에 대한 보장일 뿐, 개인의 주택 구매 대금 송금에 관한 절차 규정과는 같지 않습니다.

법조문 원문 발췌

Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;

(주택법 제21조 제2항 c호: 외국인의 주택 구매 대금은 베트남 국내 은행을 통해 지급해야 합니다.)

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

(부동산 경영법 제48조 제2항: 사업자는 은행 계좌를 통해 대금을 수령해야 합니다.)