外国人在越南买房，房款一定要通过越南的银行支付吗？

是。外国组织与个人购买、租购住宅的款项，必须通过在越南运营的信用机构或外国银行分行支付（住宅法第 21 条第 2 款 c 点）。卖方这端也一样：开发商、不动产经营企业与不动产服务企业，依合同向客户收款都必须经由在越南国内信用机构或合法运营的外国银行分行开立的账户（不动产经营法第 48 条第 2 款）。

不走银行的后果

开发商、不动产经营企业、不动产服务企业不经银行账户收取合同款项的，处 2.4 亿至 3 亿越南盾罚款（第 339/2026 号议定第 66 条第 3 款）；合同仍在履行中的，并责令改为经银行账户收款（同条第 7 款 a 点）。本议定所列罚额是对组织的罚额，个人违反同一行为减半（同议定第 5 条第 4 款 a 点）。

对买方的实务意义：不要用现金交房款，也不要汇到销售人员或中介的个人账户，应汇入合同上载明的开发商或卖方银行账户，并保留汇款凭证。

跨境汇入、汇出

本文引用的越南法条只规范“在越南境内必须经由银行付款”。外国人把资金汇入越南、或出售后把价款汇出，属于越南外汇管理法令（越南国家银行主管）的范围，本专区尚未逐条核对这部分的现行规定，因此本文不作说明；办理前请向经办的越南银行确认所需材料。

至于以“外国投资人”身份进行投资的，投资法保障其在履行对越南国家的财务义务后，可将投资资本、清算款项、经营所得及其他合法财产汇出境外（投资法第 11 条）——但这是对投资人的保障，不等于个人购房款汇出的程序规定。

对中国大陆读者，还要同时遵守大陆一侧的个人外汇管理规定：

• 购房资金：境内个人购汇不得用于境外买房等尚未开放的资本项目。因此购买越南房产的资金，必须是本来就在境外、来源合法的资金（例如境外工作收入、港澳或海外账户的资产），或企业依对外直接投资程序经外汇局核准的投资；具体以银行与外汇局审核为准。本站不提供任何规避或分拆购汇的做法。违规办理购汇的，外汇管理机关会列入“关注名单”，列入当年及之后连续 2 年不享有个人便利化额度，并依法行政处罚、移送反洗钱调查，相关信息纳入个人征信记录。
• 卖房款汇回：境内个人接受境外汇款没有限额；但结汇属于境外合法资本项目收入，须经外汇局核准，实务上须提供越南的买卖合同、完税凭证、资金划转证明等真实性材料，以银行与外汇局审核为准。
• 港澳居民及新加坡、马来西亚读者不受大陆个人外汇管理约束，以当地规定为准。

法条原文摘录

Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;

（住宅法第 21 条第 2 款 c 点：外国人购房款须经越南境内银行支付。）

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

（不动产经营法第 48 条第 2 款：企业须经银行账户收款。）