個人賣房要繳個人所得稅：居住者以轉讓價格乘以 2%（個人所得稅法第 14 條第 1 款），非居住者同樣是轉讓價格乘以 2%（同法第 24 條第 1 款）。買方辦理所有權登記時要繳登記費（lệ phí trước bạ），房屋與土地的費率是 0.5%（第 10/2022 號議定第 8 條第 1 款）。
賣方：個人所得稅 2% 怎麼算
- 「轉讓價格」是轉讓合約上寫的價格（第 253/2026 號議定第 57 條第 1 款）。合約上的土地價格低於省級地價表時，土地部分改以地價表計算；房屋與建物部分低於省級登記費計算價時，改以該價計算（同條第 2、3 款）。
- 誰繳：依法納稅義務人是取得轉讓所得的賣方（個人所得稅法第 2 條第 1 款）；雙方可以在合約中約定由買方代為申報、代為繳納（nộp thay）。
- 課稅時點：合約沒有約定由買方代繳時，以合約依法生效時為準；約定由買方代繳時，以辦理所有權登記時為準（第 253/2026 號議定第 57 條第 5 款）。
可以免稅的情形
- 近親之間：夫妻、父母與親生或收養子女、公婆與媳婦、岳父母與女婿、祖父母與孫子女、兄弟姊妹之間的不動產轉讓、繼承、贈與，免個人所得稅（個人所得稅法第 4 條第 1 款）。
- 唯一住宅：在越南只有一處住宅或住宅用地的個人出售該處，可免稅（同條第 2 款），但須同時符合：轉讓時只有這一處（同時另有期房就不算唯一）、取得權狀滿 183 天、整筆全部轉讓（第 253/2026 號議定第 19 條第 2 款）。轉讓期房不適用唯一住宅免稅（同條第 1 款）。唯一住宅由賣方自行申報並負責，申報不實將被追稅並處罰（同條第 3 款）。
買方：登記費 0.5%
房地登記費率 0.5%（第 10/2022 號議定第 8 條第 1 款）；同條也規定每項財產每次登記的登記費最高 5 億越南盾。
法條原文摘錄
Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.
（個人所得稅法第 14 條第 1 款：居住者轉讓不動產稅率 2%。）
Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
（第 253/2026 號議定第 19 條第 2 款 b 點：唯一住宅免稅須持有滿 183 天。）
Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.
（第 10/2022 號議定第 8 條第 1 款：房地登記費 0.5%。）
法源與現行版本
- Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15（個人所得稅法）Điều 2 khoản 1、Điều 4 khoản 1–2、Điều 14 khoản 1、Điều 24 khoản 1（合併版 112/VBHN-VPQH（2026），本法 2026-07-01 生效、取代 04/2007/QH12）
- Nghị định 253/2026/NĐ-CP（個人所得稅法施行細則）Điều 19 khoản 1–3、Điều 57 khoản 1–3、khoản 5（母法原文，查無合併版）
- Nghị định 10/2022/NĐ-CP（登記費議定）Điều 8 khoản 1（合併版 33/VBHN-BTC（2025）；已知 202/2026 號新令預定 2027-03-01 生效並修正本令，屆時須重核）
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