在越南买卖房屋要缴哪些税费？

个人卖房要缴越南个人所得税：税务居民个人以转让价格乘以 2%（个人所得税法第 14 条第 1 款），非居民个人同样是转让价格乘以 2%（同法第 24 条第 1 款）。买方办理所有权登记时要缴登记费（lệ phí trước bạ），房屋与土地的费率是 0.5%（第 10/2022 号议定第 8 条第 1 款）。

卖方：越南个人所得税 2% 怎么算

• “转让价格”是转让合同上写的价格（第 253/2026 号议定第 57 条第 1 款）。合同上的土地价格低于省级地价表时，土地部分改以地价表计算；房屋与建筑物部分低于省级登记费计算价时，改以该价计算（同条第 2、3 款）。
• 谁缴：依法纳税义务人是取得转让所得的卖方（个人所得税法第 2 条第 1 款）；双方可以在合同中约定由买方代为申报、代为缴纳（nộp thay）。
• 纳税时点：合同没有约定由买方代缴时，以合同依法生效时为准；约定由买方代缴时，以办理所有权登记时为准（第 253/2026 号议定第 57 条第 5 款）。

可以免税的情形

1. 近亲之间：夫妻、父母与亲生或收养子女、公婆与儿媳、岳父母与女婿、祖父母与孙子女、兄弟姊妹之间的不动产转让、继承、赠与，免个人所得税（个人所得税法第 4 条第 1 款）。
2. 唯一住宅：在越南只有一处住宅或住宅用地的个人出售该处，可免税（同条第 2 款），但须同时符合：转让时只有这一处（同时另有期房就不算唯一）、取得产权证书满 183 天、整笔全部转让（第 253/2026 号议定第 19 条第 2 款）。转让期房不适用唯一住宅免税（同条第 1 款）。唯一住宅由卖方自行申报并负责，申报不实将被追缴税款并处罚（同条第 3 款）。

买方：登记费 0.5%

房地登记费率 0.5%（第 10/2022 号议定第 8 条第 1 款）；同条也规定每项财产每次登记的登记费最高 5 亿越南盾。

大陆税务居民卖房后在大陆的申报

中国大陆税务居民个人从境内和境外取得的所得都要缴纳个人所得税。转让越南房产的所得属于来源于境外的财产转让所得，在大陆按财产转让所得适用 20% 的比例税率，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，不与境内所得合并、单独计算。按中越税收协定（1995 年签署、现行有效），越南有权对位于越南的不动产转让收益先行征税；在越南缴纳的 2% 个人所得税可以在大陆抵免，但抵免额不得超过该项所得按中国税法计算的应纳税额，超过限额的部分可在以后 5 个纳税年度内结转抵免。申报期为取得所得的次年 3 月 1 日至 6 月 30 日，须提供越南税务机关出具的完税证明、缴款书或纳税记录。港澳居民及新加坡、马来西亚读者以当地规定为准。

卖房款汇回大陆的外汇规则（收汇无限额、结汇须经外汇局核准并提供真实性材料），见本专区〈外国人在越南买房，房款一定要通过越南的银行支付吗？〉一篇。

法条原文摘录

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

（个人所得税法第 14 条第 1 款：居民个人转让不动产税率 2%。）

Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

（第 253/2026 号议定第 19 条第 2 款 b 点：唯一住宅免税须持有满 183 天。）

Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.

（第 10/2022 号议定第 8 条第 1 款：房地登记费 0.5%。）