베트남에서 주택 매매 시 어떤 세금과 수수료를 내야 하나요?

개인이 주택을 팔 때 개인소득세를 납부해야 합니다: 거주자는 양도가격에 2%를 곱하고(개인소득세법 제14조 제1항), 비거주자도 동일하게 양도가격에 2%를 곱합니다(동법 제24조 제1항). 매수인이 소유권 등록 시 등록비(lệ phí trước bạ)를 납부해야 하며, 주택과 토지의 요율은 0.5%입니다(제10/2022호 의정서 제8조 제1항).

매도인: 개인소득세 2% 어떻게 계산하나

• ‘양도가격’은 양도계약서에 기재된 가격입니다(제253/2026호 의정서 제57조 제1항). 계약서상의 토지 가격이 성급 지가표보다 낮을 경우, 토지 부분은 지가표 기준으로 계산합니다; 주택 및 건물 부분이 성급 등록비 산정가보다 낮을 경우, 해당 가격 기준으로 계산합니다(동조 제2, 3항).
• 납부자: 법에 따라 납세의무자는 양도소득이 발생한 매도인입니다(개인소득세법 제2조 제1항); 양 당사자는 계약서에서 매수인이 대신 신고·납부(nộp thay)하도록 약정할 수 있습니다.
• 과세 시점: 계약서에 매수인 대납 약정이 없을 경우, 계약이 법적으로 효력을 발생한 때를 기준으로 합니다; 매수인 대납 약정이 있을 경우, 소유권 등록 시점을 기준으로 합니다(제253/2026호 의정서 제57조 제5항).

면세 대상이 되는 경우

1. 근친 간: 부부, 부모와 친생 또는 양자녀, 시부모와 며느리, 장인장모와 사위, 조부모와 손자녀, 형제자매 간의 부동산 양도·상속·증여는 개인소득세가 면제됩니다(개인소득세법 제4조 제1항).
2. 유일 주택: 베트남에 주택 또는 주택용 토지가 한 곳뿐인 개인이 해당 주택을 양도하는 경우 면세됩니다(동조 제2항). 단, 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다: 양도 시점에 해당 주택만 소유(동시에 분양권을 보유한 경우 유일 주택이 아님), 권리증 취득 후 183일 경과, 전체를 한 번에 양도(제253/2026호 의정서 제19조 제2항). 분양권 양도는 유일 주택 면세가 적용되지 않습니다(동조 제1항). 유일 주택 여부는 매도인이 직접 신고하고 책임지며, 허위 신고 시 추징 및 제재가 이루어집니다(동조 제3항).

매수인: 등록비 0.5%

부동산 등록 수수료율 0.5%（제 10/2022호 의정서 제 8조제 1항）；같은 조에는 각 재산의 등록 시 등록 수수료 최대 5억 베트남 동이라고 규정되어 있습니다.

법조문 원문 발췌

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

（개인소득세법 제 14조 제 1항：거주자가 부동산을 양도할 경우 세율 2%。）

Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

（제 253/2026호 의정서 제 19조제 2항 b호：유일 주택 면세는 183일 이상 보유해야 합니다。）

Nhà, đất: Mức thu là 0,5%.

（제 10/2022호 의정서 제 8조제 1항：부동산 등록 수수료 0.5%。）