1분 요약
- 누가 살 수 있는가: 베트남 입국이 허용되고 외교 영사 특권을 누리지 않는 외국인 개인.
- 무엇을 살 수 있는가: 성급 명단 내 주택 분양 프로젝트의 상품 주택(아파트, 단독주택, 빌라).
- 살 수 없는 것: 토지 사용권, 분양 프로젝트 외 주택, 통제 구역 내 분양 프로젝트, 비주택 건축물.
- 보유 기간: 권리증 발급일로부터 50년을 초과하지 않으며, 1회 연장 가능하며 50년을 초과하지 않음.
- 쿼터: 아파트당 30%; 단독주택은 약 1개 동(坊)당 250호.
- 핑크북: 법적 명칭은 '토지 사용권, 지상 재산 소유권 증서(GCN)'이며, 국가가 주택 소유권을 인정하는 증서입니다.
- 예외: 외국인 개인이 '베트남에 거주하는 베트남 시민'과 결혼한 경우 주택을 소유할 수 있으며, 베트남 시민과 동일한 주택 소유자 권리를享有합니다.
외국인이 베트남에서 어떤 집을 살 수 있나요?
외국인 개인은 베트남에서 주택을 소유할 수 있지만, '주택 개발 프로젝트' 내의 상품 주택에 한하며, 해당 프로젝트는 국방·안전 관리가 필요한 구역에 위치하지 않아야 합니다. 외국인 조직과 개인은 개발업체로부터 상품 주택을 구매하거나 임대 후 구매할 수 있으며, 개발 프로젝트 내 상품 주택을 증여받거나 상속받을 수도 있습니다. 또한 합법적으로 주택을 소유한 외국인으로부터 구매하거나 임대할 수도 있습니다. 즉, 베트남 현지 개인으로부터 일반 주택을 사거나 개발 프로젝트 외 주택을 사는 것은 법정 취득 방식에 포함되지 않으며, 토지(대지)도 구매할 수 없습니다.
자세히 보기: 외국인이 베트남에서 어떤 집을 살 수 있나요? 구매 쿼터가 있나요?; 대만인이 베트남에서 집을 살 수 있나요? 외국인 주택 구매 3대 조건과 구매 가능 범위
외국인이 베트남에서 토지를 살 수 있나요?
외국인 개인은 베트남에서 '주택'만 소유할 수 있으며, 토지 사용권자가 될 수 없습니다. 따라서 외국인은 토지를 살 수 없고 토지 사용권도 취득할 수 없습니다. 외국인이 주택 거래 서류로 취득한 권리증에는 주택 소유권이 등록됩니다.
외국인 주택 구매 쿼터는 어떻게 계산하고 조회하나요?
아파트 쿼터는 '동(棟)' 단위로 계산하며, 외국 조직과 개인을 합쳐 주거용 세대수의 30%를 초과할 수 없습니다. 같은 기초에 여러 유닛이나 여러 동이 있는 경우 각 유닛과 동마다 각각 30%를 계산합니다. 단독주택, 빌라류는 '지역' 단위로 계산합니다: 인구 규모가 하나의 방(坊)에 해당하는 지역(계획 인구 1만 명 기준) 내에서 외국인 합계가 250세대를 초과할 수 없습니다.
개발사 또는 매도인은 계약 전에 반드시 성급 주택관리기관 포털에 게시된 외국인 구매 가능 수량을 확인해야 합니다. 쿼터를 초과한 매매는 법적 효력이 없으며 권리증이 발급되지 않습니다. 계약금을 내기 전에 건설사가 서면으로 구매하실 세대가 쿼터 내에 있음을 확인해 주세요.
베트남 핑크북이란 무엇인가요? 외국인도 받을 수 있나요?
'핑크북(sổ hồng)'은 민간에서 쓰는 명칭이고, 법적 명칭은 '토지사용권, 지상재산소유권 증서(GCN)'입니다. 쿼터 내에서 구매한 주택은 외국 개인에게 권리증이 발급되며, 분양 프로젝트 주택의 권리증은 건설사가 아닌 매수인에게 직접 발급됩니다. 외국 개인의 권리증에는 소유권 기간이 명시되어야 합니다. 분양 주택은 완공 및 인도 전에는 권리증을 받을 수 없으며, 권리증을 받기 전까지 매도인은 계약 금액의 95%까지만 수령할 수 있고, 잔금은 권리증 발급 후 지급합니다.
자세히 보기: 베트남의 '핑크북'이란 무엇인가요? 집을 산 후 언제 받을 수 있나요?; 베트남 핑크북이란 무엇인가요? 외국인이 집을 사면 언제 받을 수 있나요
외국인의 집은 50년만 소유할 수 있나요? 만기가 되면 어떻게 하나요?
외국 개인의 주택 소유권은 최장 50년이며, 권리증 취득일부터 기산합니다. 필요 시 1회 연장할 수 있고 최장 50년을 더 연장할 수 있습니다. 기산점은 '권리증 발급일'이며 계약일이나 인도일이 아닙니다. 연장은 만기 최소 3개월 전에 성 인민위원회에 신청해야 합니다. 만기 시 연장하지 않고 매도하거나 증여하지 않으면 주택은 공유 재산이 됩니다.
자세히 보기: 외국인이 베트남에서 가진 집은 50년만 소유할 수 있나요? 만기 시 연장할 수 있나요?; 주제 개요: 퇴장과 상속(매도, 증여, 만기 처분)
베트남 사람 명의로 단독주택이나 토지를 구매할 수 있나요?
종종 베트남 친인척 명의로 단독주택이나 토지를 등록하자는 제안이 있는데, 이러한 방식은 허위 거래로 인정되어 무효가 될 위험이 있습니다. 권리가 타인 명의로 등록되어 있으면 문제 발생 시 자신의 권리를 주장하기 어렵습니다. 저희는 이러한 방식을 지원하지 않습니다.
자세히 보기: 베트남 사람 명의로 집을 사면 될까? 왜 법적으로 성립이 안 될까; 베트남에서 집 사기의 위험과 진실: 대만 구매자가 가장 먼저 알아야 할 것
대만 사람이 베트남에서 집을 살 때, 먼저 워크퍼밋이나 거주 카드를 발급받아야 하나요?
第 95/2024 號議定第 3 條列出的外國個人文件，是有效護照、不屬於外交領事豁免身分的書面承諾，以及簽約時護照上的越南入境章（或同等的合法入境文件），條文沒有把工作證或居留卡列為要件。個別建商或銀行若有其他要求，以實際承辦單位為準。
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