베트남 부동산은 어떻게 처분할까? 매도, 증여, 상속 및 50년 소유권 만료 시 처리 방법

외국인이 베트남에서 집을 팔 수 있나요? 어떤 세금을 내야 하나요?

외국인이 집을 파는 것 자체는 주택법에 명문으로 허용되어 있습니다. 베트남 개인이 집을 팔 때, 소득세는 양도가격에 2%를 곱해 계산하며, 이익과 손해를 보지 않습니다; 손해를 보고 팔아도 2%는 여전히 납부해야 합니다. 임대 중인 집은 팔 수 있지만, 세입자에게 우선매수권이 있어, 서면 통지를 받은 날로부터 30일 이내에 사지 않으면, 집주인이 다른 사람에게 팔 수 있습니다; 소유권이 바뀐 후에도 임대차계약은 계속 유효합니다.

자세히 보기: 베트남 집을 판 후, 돈을 어떻게 합법적으로 대만으로 송금할까요? 세금 완납과 서류; 베트남에서 주택을 매매할 때 어떤 세금과 수수료를 내야 하나요?

베트남 집을 판 후, 돈을 어떻게 대만으로 송금하나요?

올바른 순서는 먼저 세금을 완납하고, 그다음 대금을 수령하고, 그다음 송금하는 것입니다. 은행이 서류를 심사할 때, 입금 기록, 지급 기록, 주택 매매 계약, 대금 입금 기록, 납세 증명서를 제시할 수 있어야 합니다. 외환 규정에는 주택을 판매한 후 며칠 내에 반드시 송금해야 한다는 규정이 없습니다. 대만 측 해외 소득은 판매 연도에 신고해야 하며, 송금이 돌아온 후에 신고하는 것이 아닙니다.

자세히 보기: 주제 개요: 베트남 부동산 세금과 송금

외국인은 베트남에서 집을 상속받거나 증여받을 수 있나요?

가능하지만, 개발사업 내, 국방안전구역이 아니면서 외국인 쿼터 내에 있는 상품주택만 소유자로 등기할 수 있습니다. 조건에 맞지 않는 외국인 상속인이나 증여받은 사람은 권리증을 받지 못하고, '주택 가치를 향유'만 할 수 있습니다. 즉, 집을 팔거나 소유할 수 있는 사람에게 증여할 수 있습니다.

상속인 중 일부는 주택을 소유할 수 있고 일부는 소유할 수 없는 경우, 각 상속인은 협의하여 다음 중 하나를 선택해야 합니다: 주택을 소유할 수 있는 상속인이 주택을 취득하고, 소유할 수 없는 상속인은 그 상속분에 상당하는 가치를 받거나; 또는 주택을 소유할 수 있는 사람에게 매도하거나 증여한 후 모두가 가치를 분배합니다. 주택 상속 서류는 민사법 규정에 따라 공증 또는 인증을 받습니다.

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베트남 부동산을 외국인이 50년 보유한 후 만기가 되면 어떻게 하나요?

만기 최소 3개월 전에 1회 연장 신청이 가능하며, 최대 50년을 넘지 않습니다. 또한 만기 전에 자격을 갖춘 사람에게 집을 매도하거나 증여할 수도 있습니다. 연장은 자동이 아니므로 직접 신청해야 하며, 신청 시에도 외국인 주택 보유 자격을 충족해야 합니다. 최초 기간과 연장을 합쳐 총 100년(각 50년 상한 합산)까지 가능합니다. 베트남 주관 기관의 결정으로 강제 출국 또는 추방된 외국인 개인은 만기 시 연장할 수 없습니다. 대만에 거주하는 집주인에게 실제 위험은 종종 기한을 잊는 것입니다. 만기일을 가족과 베트남에 있는 수탁자에게 알리고, 몇 년 전에 연장할지 처분할지 결정하는 것이 좋습니다.

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다른 외국인에게 집을 팔면, 그 사람이 다시 50년을 받을 수 있나요?

현행 주택법과 제95/2024호 시행령에는 새 매수인이 남은 기간을 이어받는지, 아니면 새로 시작하는지 명시되어 있지 않습니다. 이는 재판매 가격에 직접 영향을 미치므로, 계약 전에 주택 소재지의 토지 등록 기관에 확인하고 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.

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베트남에 없으면 다른 사람에게 위임하여 집을 팔 수 있나요?

가능합니다. 개인, 법인은 다른 개인, 법인에게 위임하여 민사 거래를 성립시키고 이행할 수 있습니다. 대리인은 본인 명의로 자신과 거래를 성립시킬 수 없습니다. 예를 들어, 위임하여 집을 팔 때 수탁자 자신이 매수인이 될 수 없습니다. 기간을 정하지 않은 경우, 위임 계약은 성립 시부터 1년간 유효합니다. 분쟁을 피하기 위해 위임장에 기간을 명시하는 것이 좋습니다. 베트남이 대만에 설치한 것은 주타이베이 베트남 경제문화 사무소로, 일반 대사관이나 영사관이 아닙니다. 위임장 공증을 동일하게 처리할 수 있는지 미리 해당 사무소에 확인하세요.

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