가능합니다. 개인, 법인은 다른 개인, 법인을 위임하여 민사 거래를 성립, 이행할 수 있습니다(민법전 제 138조 제 1항). 다만 위임장(hợp đồng ủy quyền／giấy ủy quyền)이 너무 포괄적으로 쓰이거나 절차가 잘못되면, 공증처나 토지 등록 기관에서 사용할 수 없는 경우가 많으므로, 핵심은 '범위, 기간, 공증 장소' 세 가지입니다.
범위: 무엇을 위임하는지 명확히 쓰기
대리인은 위임 내용의 범위 내에서만 업무를 처리할 수 있으며(민법전 제 141조 제 1항), 거래 상대방에게 자신의 대리 범위를 알려야 합니다(같은 조 제 4항). 대리인은 본인 명의로 자신과 거래를 성립할 수 없고, '자신이 동시에 대리하는 제3자'와 거래를 성립할 수도 없으며, 법률에 달리 정한 경우는 예외입니다(같은 조 제 3항) — 예를 들어 집 판매를 위임한 경우, 수임인 자신이 매수인이 될 수 없습니다.
기간: 명시하는 것이 좋음
위임 기간은 약정에 따릅니다. 약정이 없는 경우: 위임 계약은 성립 시부터 유효하며 1년입니다(민법전 제 563조). 대리권에 관해서는, 특정 거래를 위해 위임된 경우 그 거래가 종료될 때까지 대리하며, 특정 거래가 아닌 경우에만 1년입니다(민법전 제 140조 제 2항). 분쟁을 피하기 위해 위임장에 기간을 명시하는 것이 좋습니다. 위임 완료, 기간 만료, 일방의 단독 종료, 일방의 사망 등의 경우 대리가 종료됩니다(민법전 제 140조 제 3항). 수임인은 원칙적으로 다시 위임할 수 없으며, 본인의 동의를 받았거나 불가항력이 있는 경우에만 가능하고, 재위임은 원래 범위를 초과할 수 없습니다(민법전 제 564조).
본인은 언제든지 단독으로 위임을 종료할 수 있습니다: 보수가 있는 위임의 경우, 수임인이 완료한 부분에 대한 보수를 지급하고 손해를 배상해야 합니다; 보수가 없는 위임의 경우, 합리적인 기간 전에 수임인에게 통지해야 합니다. 또한 반드시 제3자에게 서면으로 통지해야 하며, 통지하지 않은 경우 수임인과 제3자가 이미 성립한 계약은 여전히 유효합니다. 단, 제3자가 위임 종료를 알았거나 알 수 있었을 경우는 예외입니다(민법전 제 569조 제 1항).
공증: 어디서 할 수 있나
- 공증인은 원칙적으로 본 성·시 범위 내의 부동산 거래만 공증할 수 있지만, '부동산 권리와 관련된 위임장'은 이 제한을 받지 않으며(공증법 제 44조 제 1항), 다른 성·시의 공증처에서도 처리할 수 있습니다.
- 위임인과 수임인이 동시에 같은 공증처에 갈 수 없는 경우, 각자 선택한 공증처에서 완료할 수 있으며, 위임 계약은 양측의 공증이 완료될 때 효력이 발생합니다(공증법 제 57조 제 1항).
- 해외에 있을 때, 베트남 주재 외국 대사관·영사관에서 각종 위임장을 공증할 수 있지만, 베트남 국내 부동산의 매매, 양도, 증여, 임대, 저당, 출자 계약은 공증할 수 없습니다(공증법 제 73조 제 1항).
- 대만에 있을 때: 베트남은 대만에 주타이베이 베트남 경제문화사무소를 두고 있으며, 일반 대사관·영사관이 아닙니다. 위임장 공증을 동일하게 처리할 수 있는지 여부는 해당 사무소에 사전에 확인하고, 주관 기관／공증 기관의 최신 규정을 기준으로 하시기 바랍니다.
법조문 원문 발췌
Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
(민법 제141조 제3항: 대리인은 자신과 거래할 수 없다.)
Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.
(민법 제563조: 기간을 정하지 않은 경우 1년간 유효하다.)
Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, các loại văn bản ủy quyền và các giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam.
(공증법 제73조 제1항: 영사관은 위임장을 공증할 수 있지만, 베트남 부동산 거래 계약은 공증할 수 없다.)
법원 및 현행 버전
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13(민법)Điều 138 khoản 1, Điều 140 khoản 1–3, Điều 141 khoản 1, 3, 4, Điều 562, Điều 563, Điều 564 khoản 1, Điều 569 khoản 1(모법 원문; 관보에서 통합본 미확인(버전 판정 NO_VBHN, 수정 연쇄를 조항별로 추적하지 않아 게시 전 수동 재확인 필요))
- Luật Công chứng số 46/2024/QH15(공증법)Điều 44 khoản 1, Điều 57 khoản 1, Điều 73 khoản 1(통합본 109/VBHN-VPQH(2026))
聲明：本文為一般法規資訊，非個案法律意見；法規以越南政府公布之現行文本為準，個案請 LINE 洽 FTT 顧問。
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
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