人不在越南，可以委托别人代办房产买卖吗？委托书要注意什么？

可以。个人、法人可以委托其他个人、法人代为成立、履行民事交易（民法典第 138 条第 1 款）。不过委托书（hợp đồng ủy quyền／giấy ủy quyền）写得太笼统或程序不对，常导致到了公证处或土地登记机关无法使用，所以重点在“范围、期限、公证地点”三件事。

范围：写清楚授权做什么

代理人只能在委托内容的范围内办事（民法典第 141 条第 1 款），并应告知交易相对人自己的代理范围（同条第 4 款）。代理人不得以本人名义和自己成立交易，也不得和“自己同时代理的第三人”成立交易，法律另有规定的除外（同条第 3 款）——例如委托卖房，受托人自己不能当买方。

期限：最好写明

委托期间依约定。没有约定时：委托合同自成立起有效 1 年（民法典第 563 条）；就代理权而言，若是为某一笔特定交易授权，代理到该交易终止为止，不针对特定交易的才是 1 年（民法典第 140 条第 2 款）。为免争议，建议在委托书中写明期限。委托完成、期限届满、任一方单方终止、任一方死亡等情形，代理即终止（民法典第 140 条第 3 款）。受托人原则上不能再转委托，除非经本人同意或遇不可抗力，且转委托不得超出原范围（民法典第 564 条）。

本人可以随时单方终止委托：有报酬的委托，要支付受托人已完成部分的报酬并赔偿损害；无报酬的委托，要在合理期间前通知受托人。此外必须书面通知第三人；没通知的话，受托人与第三人已成立的合同仍然有效，除非第三人知道或应当知道委托已终止（民法典第 569 条第 1 款）。

公证：可以在哪里办

• 公证员原则上只能公证本省市范围内的不动产交易，但“与不动产权利有关的委托书”不受此限（公证法第 44 条第 1 款），可以在其他省市的公证处办理。
• 委托人与受托人无法同时到同一家公证处时，可以各自在自己选的公证处完成，委托合同自双方公证完成时生效（公证法第 57 条第 1 款）。
• 人在国外时，越南驻外使领馆可以公证各类委托书，但不能公证越南境内不动产的买卖、转让、赠与、出租、抵押、出资合同（公证法第 73 条第 1 款）。
• 人在中国大陆：可以就近向越南驻华使领馆申请办理委托书公证；若选择先在中国大陆的公证机构办理公证，则须再依越南驻华使领馆的认证要求办理认证，文件才能在越南使用。具体流程、所需材料与越南文翻译要求，请事先向越南驻华使领馆及受托人将前往的越南公证处确认，并以最新规定为准。

法条原文摘录

Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

（民法典第 141 条第 3 款：代理人不得与自己交易。）

Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

（民法典第 563 条：未约定期限者有效一年。）

Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, các loại văn bản ủy quyền và các giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam.

（公证法第 73 条第 1 款：使领馆可公证委托书，但不能公证越南不动产交易合同。）