人不在越南，可以委託別人代辦買賣房地嗎？委託書要注意什麼？

可以。個人、法人可以委託其他個人、法人代為成立、履行民事交易（民法典第 138 條第 1 款）。不過委託書（hợp đồng ủy quyền／giấy ủy quyền）寫得太籠統或程序不對，常導致到了公證處或土地登記機關無法使用，所以重點在「範圍、期限、公證地點」三件事。

範圍：寫清楚授權做什麼

代理人只能在委託內容的範圍內辦事（民法典第 141 條第 1 款），並應告知交易相對人自己的代理範圍（同條第 4 款）。代理人不得以本人名義和自己成立交易，也不得和「自己同時代理的第三人」成立交易，法律另有規定者除外（同條第 3 款）——例如委託賣房，受託人自己不能當買方。

期限：最好明寫

委託期間依約定。沒有約定時：委任契約自成立起有效 1 年（民法典第 563 條）；就代理權而言，若是為某一筆特定交易授權，代理到該交易終止為止，不針對特定交易的才是 1 年（民法典第 140 條第 2 款）。為免爭議，建議在委託書中明寫期限。委託完成、期限屆滿、任一方單方終止、任一方死亡等情形，代理即終止（民法典第 140 條第 3 款）。受託人原則上不能再轉委託，除非經本人同意或遇不可抗力，且轉委託不得超出原範圍（民法典第 564 條）。

本人可以隨時單方終止委託：有報酬的委託，要支付受託人已完成部分的報酬並賠償損害；無報酬的委託，要在合理期間前通知受託人。此外必須書面通知第三人；沒通知的話，受託人與第三人已成立的契約仍然有效，除非第三人知道或應知道委託已終止（民法典第 569 條第 1 款）。

公證：可以在哪裡辦

• 公證人原則上只能公證本省市範圍內的不動產交易，但「與不動產權利有關的委託書」不受此限（公證法第 44 條第 1 款），可以在其他省市的公證處辦理。
• 委託人與受託人無法同時到同一間公證處時，可以各自在自己選的公證處完成，委託契約自雙方公證完成時生效（公證法第 57 條第 1 款）。
• 人在國外時，越南駐外使領館可以公證各類委託書，但不能公證越南境內不動產的買賣、轉讓、贈與、出租、抵押、出資契約（公證法第 73 條第 1 款）。
• 人在台灣：越南在台灣設的是駐台北越南經濟文化辦事處，不是一般使領館；能否比照辦理委託書公證，請事先向該辦事處確認，並以主管機關／公證機關最新規定為準。

法條原文摘錄

Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

（民法典第 141 條第 3 款：代理人不得與自己交易。）

Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

（民法典第 563 條：未約定期限者有效一年。）

Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, các loại văn bản ủy quyền và các giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam.

（公證法第 73 條第 1 款：使領館可公證委託書，但不能公證越南不動產交易契約。）