가능하지만 조건이 있습니다. 외국 조직과 개인은 증여받거나 상속받을 수 있습니다개발사업 내, 국방안보 통제구역이 아닌 상품주택(주택법 제17조 제2항 b호)에 한하며, 수량은 외국인 쿼터 이내여야 합니다. 이러한 조건을 충족하지 못하는 경우, 외국인은주택의 가치만 향유할 수 있고(주택법 제20조 제2항 b호), 소유자로 등록할 수 없습니다.
권리증을 받지 못하는 경우
다음 외국인은 주택 권리증을 발급받지 못하고, 주택을 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 대상에게만 매도하거나 증여할 수 있습니다（주택법 제22조 제1항）：
- 증여받거나 상속받은 주택이 법정 취득 범위에 속하지 않거나(예: 개발 사업 내에 있지 않음), 쿼터를 초과하거나, 국방 안전 통제 구역에 위치한 경우;
- 베트남에서 운영되지 않는 외국 조직, 베트남 입국이 허가되지 않은 외국 개인이 베트남의 주택을 증여받거나 상속받은 경우.
제1종 사람은 본인이 또는 타인에게 위임하여 매도·증여할 수 있고, 제2종 사람은 베트남에 거주하거나 운영하는 조직·개인에게 위임하여 대신 매도하거나 증여해야 합니다(주택법 제22조 제2항).
상속인 중 일부는 소유할 수 있고 일부는 소유할 수 없습니다.
각 상속인은 협의하여 다음 중 하나를 선택하여 처리해야 합니다(주택법 제22조 제3항):
- 由可擁有住宅的繼承人取得房屋，不能擁有的人按其應繼份取得相當的價值；或
- 주택을 소유할 수 있는 사람에게 매도하거나 증여하여, 모두가 가치를 나누어 갖습니다.
상속받는 것이 상가주택과 토지일 때
외국인 개인은 토지법에 열거된 토지 사용자가 아닙니다(토지법 제4조). 개발 사업 외의 주택 및 토지를 상속받았는데, 상속인전부가 베트남에서 토지에 부속된 주택을 소유할 수 없는 외국인인 경우, 상속인에게 권리증서를 발급하지 않지만, 상속받은 토지 사용권을 타인에게 양도하거나 증여할 수 있습니다: 양도 시에는 상속인 본인이 양도인이 되고, 증여 시에는 수증인이 법적으로 증여받을 수 있는 대상이어야 하며, 아직 양도나 증여 전에는 상속인 또는 그 서면 위임을 받은 대리인이 토지 등록 기관에 서류를 제출하여 상속을 지적부에 기재할 수 있습니다(토지법 제44조 제3항 a–c호). 이 기간 동안 상속인은 서면으로 타인에게 위임하여 토지를 관리하거나 일시적으로 사용할 수 있습니다(같은 조 제5항).
서류 및 세금
- 주택 상속 문서는 민사법규에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다（주택법 제164조 제3항）。
- 개인소득세: 증여·상속으로 얻은 소득은 거주자 여부와 관계없이 매회 2,000만 베트남 동을 초과하는 부분에 10%를 곱하여 계산합니다（거주자는 개인소득세법 제18조 제1–2항 참조; 비거주자는 동법 제26조 참조); 단, 부부, 부모·자녀, 조부모·손자녀, 형제자매 등 친족 간의 부동산 상속·증여는 면세입니다（동법 제4조 제1항）。
법조문 원문 발췌
Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;
（주택법 제20조 제2항 b호: 조건에 맞지 않는 자는 주택 가치만享有할 수 있습니다。）
Để cho tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thừa kế nhà ở này; tổ chức, cá nhân không thuộc trường hợp sở hữu nhà ở tại Việt Nam được hưởng giá trị của nhà ở này tương ứng với phần tài sản được thừa kế;
（주택법 제22조 제3항 a호: 소유 가능자가 주택을 상속하고, 다른 사람은 가치를 취득합니다。）
법원 및 현행 버전
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15（주택법）Điều 17 khoản 2 điểm b、Điều 20 khoản 2 điểm b、Điều 22 khoản 1–3、Điều 164 khoản 3（통합본 79/VBHN-VPQH（2026）, 142/2025/QH15 개정까지 포함）
- Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15（개인소득세법）Điều 4 khoản 1、Điều 18 khoản 1–2、Điều 26（통합본 112/VBHN-VPQH（2026）, 본 법은 2026-07-01 시행）
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15（토지법）Điều 4、Điều 44 khoản 3、khoản 5（통합본 44/VBHN-VPQH（2026））
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