楼盘档案｜第七郡

Golden King Tòa nhà Golden King（旧名 Royal Tower）

资料截至 2026-10-25 每条资料附出处本站房源：出售 14／出租 2

AI 摘要（只依本页列出的出处整理，未加入推测）

Golden King（旧名 Royal Tower）位于旧第七郡 Nguyễn Lương Bằng 路 15 号、富美兴国际商业金融中心内，开发商 Đông Dương 公司（Hoàng Quân 集团成员），单栋 21 层。

1–4 楼为商业，5–21 楼为办公兼短期居住的 officetel；胡志明市建设厅 2021 年公文认定本大楼不是公寓住宅。

建设厅 2023 年 8 月表示尚未受理确认本大楼符合出售条件的申请，购买前务必确认个别单位的法律文件。

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楼盘基本资料

开发商	Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương（Sở Xây dựng TP.HCM 2023-08-23 公文）^[1] Đông Dương 为 Hoàng Quân 集团成员（2017 年报导）^[2]
位置	15 Nguyễn Lương Bằng，旧 Tân Phú 坊，第七郡；旧名 Royal Tower^[1] 富美兴国际商业金融中心内，临 Nguyễn Lương Bằng 与 Trần Văn Trà 路^[2]
基地面积	商业服务用地；土地使用期限 50 年，自 2008-06-16 起^[3]
栋数与楼层	单栋 21 层^[3]
产品类型	1–4 楼商业服务餐厅；5–21 楼由办公室转为“办公兼短期居住”officetel（2018-03-27 市府同意转换部分功能）^[3] Sở Xây dựng 2021-04-08 公文认定：本大楼不是公寓住宅（nhà chung cư），不适用公寓法规^[1]
户型面积	officetel 31–253 m²（开发商 2018 年宣传稿）^[4]
开卖	至迟 2017 年已对外销售（2017-06 报导买家抽奖活动）^[2]
交房	已完工启用；建设部国家工程质量鉴定局 2019-10-28 第 192/GĐ-GĐ1/HT 号文同意验收启用^[1]
产产权证书态	Sở Xây dựng（2023-08-23）表示尚未受理确认本大楼“符合出售、租购或募资条件”的申请^[1] 土地为国家有偿交地；市府 2009-04-10 首次核发证书给 Hoà Bình 公司，2009-05-14 转让给 Đông Dương^[3]
主要设施	下层为商场（2017 宣传稿称 5 层商场；2023 报导依档案为 1–4 楼商业），由 Savills 管理（2017 宣传稿）^[5]
近期消息	2023-03：大楼管理方切断部分 officetel 水电，坊公安与坊人委会 3/7、3/8 两度作成纪录^[3] 2021-12-07 市府第 4125/QĐ-XPVPĐL 号决定裁罚 Đông Dương 无电力执照经营电力、售电价格违规^[3] 2023-08：Sở Xây dựng 就买方（Nguồn Á Châu 公司）陈情回复，建议向法院解决买卖合同争议^[1]
新行政区	Phường Tân Mỹ（2025-07-01 起郡已废除；地址与产权文件以新坊名为准）