胡志明未来新盘清单
整理胡志明市（2025-07-01 起含原平阳省、巴地头顿省）即将开卖或兴建中的住宅楼盘。优先收录 TP.HCM 建设厅（Sở Xây dựng）公告“符合销售期房条件”的案子，其次是主流媒体报导的大型新盘；每案附出处。
已获建设厅核准预售（期房可合法开卖）（16）
建设厅发函确认“符合销售期房条件”，代表开发商可以收订、签买卖合同；买方仍应确认银行保证。
| 楼盘 | 位置 | 开发商 | 规模 | 时程 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| Elysian（Gamuda Land） Khu chung cư tại đường Lò Lu (Elysian) | 原守德市（旧第九郡）长盛坊 Long Phước | Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín（Gamuda Land 成员） | 1,322 户 | 已获准预售（Sở Xây dựng 2025-04 函文 1,322 户；2025-08-22 第 4877/SXD-PTĐT 号函再准 B 栋 76 户） | Báo Đầu tư 2025-04-23 |
| A&K Tower Cao ốc A&K Tower | 原平阳顺安市（推定） An Phú | Công ty cổ phần OBC Thuận An | 1,155 户 | 已获准预售（Sở Xây dựng 2025-12-18 通知） 预计 2027 年第 2 季交房 | Thanh Niên 2025-12-18 |
| Green Skyline（TBS Land） Nhà chung cư OCC - Dự án Quảng Trường Xanh (Green Skyline) | 原平阳 Dĩ An Đông Hòa | Công ty CP Đầu tư Thái Bình（TBS Land） | — | 已获准预售（Sở Xây dựng 第 20795/SXD-PTĐT 号函，2025-12-19） | The Leader 2025-12-27 VnExpress 2026-01-05 |
| Picity SkyZen Picity SkyZen (Picity Sky Park) | 原平阳 Dĩ An Dĩ An | Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn | — | 已获准预售（原平阳省 Sở Xây dựng 2025-05-09 通知） | Báo Tin tức（越通社） 2026-08-13 |
| Alta Height（The 9 Stellars） Alta Height - Khu nhà ở CC-III và CC-IV (The 9 Stellars) | 原守德市（旧第九郡，推定） Long Bình | Công ty cổ phần Ngân Thạnh（SonKim Land 开发） | 207 户 | 已获准预售（Sở Xây dựng 函文，媒体 2025-09-24 报导） | VnExpress 2025-09-24 VnExpress 2026-10-19 |
| Diamond Sky（大一 A 栋） Chung cư Đại Nhất - Block A (Diamond Sky) | 原守德市（旧守德郡）协平福坊 Hiệp Bình | Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Đông Nam | 296 户 | 已获准预售（Sở Xây dựng 2026-07-07 通知） | Báo Tin tức（越通社） 2026-08-13 |
| Gladia Heights（Keppel／Khang Điền） Khu căn hộ Gladia Heights | 原守德市（旧第二郡，推定） Bình Trưng | Keppel – Khang Điền | — | 已获准预售（Sở Xây dựng 2026-07-23 确认） 预计 2027 年第 4 季交房 | VnExpress 2026-07-29 CafeF 2026-07-30 |
| The Gió Riverside（An Gia） Khu dân cư Ngãi Thắng - The Gió Riverside | 原平阳 Dĩ An Đông Hòa | Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam（An Gia 子公司） | 2,905 户 | 已获准预售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名单） 预计 2027 年交房 | Tuổi Trẻ 2026-07-25 Vietstock 2026-07-24 |
| OCC02（Sun Group 头顿 3/2 路新城） Nhà ở chung cư cao tầng OCC02 - Khu đô thị Đường 3 tháng 2 | 原巴地头顿省头顿市（推定） Rạch Dừa／Phước Thắng | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Vũng Tàu（Sun Group 成员） | 2,211 户 | 已获准预售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名单） | Vietstock 2026-07-24 |
| Bcons Solary Khu chung cư Tân Đông Hiệp (Bcons Solary) | 原平阳 Dĩ An（推定） Tân Đông Hiệp | CTCP Nam Kiến Phước（Bcons 集团成员） | 1,451 户 | 已获准预售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名单） | Vietstock 2026-07-24 |
| Metro Star Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng tại số 360 đường Võ Nguyên Giáp | 原守德市（旧第九郡，推定） Phước Long | CTCP Đầu tư Metro Star | 1,177 户 | 已获准预售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名单） | Vietstock 2026-07-24 |
| Happy One Mori Happy One Mori Complex Building | 原平阳顺安市（推定） Lái Thiêu | CTCP Đầu tư Vạn Toàn | 1,144 户 | 已获准预售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名单） | Vietstock 2026-07-24 |
| 吉来 4.2777 公顷住宅区高层（TBLC） Khu cao tầng thuộc Khu nhà ở diện tích 4,2777ha tại phường Cát Lái | 原守德市（旧第二郡，推定） Cát Lái | CTCP Kinh doanh Bất động sản Thái Bình (TBLC) | 1,044 户 | 已获准预售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名单） | Vietstock 2026-07-24 Tuổi Trẻ 2026-07-25 |
| Eco Home 1（Ecotown 富美社会住宅） Chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1) - Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ | 原巴地头顿省富美市（推定） Phú Mỹ | CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) | 340 户 | 已获准预售（社会住宅；列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名单） | Tuổi Trẻ 2026-07-25 |
| 国际大学城新区（低层） Khu đô thị Đại học Quốc tế (Vinhomes Saigon Park) | 原福门县（推定） Xuân Thới Sơn（社） | CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam | 3,549 户 | 已获准预售（低层；列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名单） | Tuổi Trẻ 2026-07-25 Báo Xây dựng 2026-07-29 |
| 芹蒢填海旅游城（Vinhomes Green Paradise，低层） Khu du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) | 原芹蒢县 | CTCP Đô thị du lịch Cần Giờ | 2,076 户 | 已获准预售（低层；列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名单；2025-04-19 动工） | Tuổi Trẻ 2026-07-25 Tuổi Trẻ 2026-04-28 |
兴建中／已开卖（尚未查到核准预售函）（13）
媒体报导已动工或已开卖，但目前查不到建设厅核准预售的公告；其中几案建设厅曾公开表示“尚未”核准，购买期房前务必先确认。
| 楼盘 | 位置 | 开发商 | 规模 | 时程 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| Vlasta Premier Phú Thuận（Văn Phú） Vlasta Premier - Phú Thuận | 原第七郡 Phú Thuận（推定） | CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú | 738 户 | 已达开卖条件（Báo Xây dựng 引 Biggee 统计；Sở 函号未查到） | Báo Xây dựng 2026-07-29 VnExpress 2026-08-27 |
| Blanca City（Sun Group 头顿，低层） Blanca City | 原巴地头顿省头顿市（推定） | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Vũng Tàu（Sun Group 成员） | 648 户 | 已达开卖条件（低层；Báo Xây dựng 引 Biggee 过去 12 个月统计） | Báo Xây dựng 2026-07-29 |
| The Global City（低层） The Global City | 原守德市（旧第二郡，推定） | — | 856 户 | 已达开卖条件（低层；Báo Xây dựng 引 Biggee 过去 12 个月统计） | Báo Xây dựng 2026-07-29 |
| Setia Edenia Chung cư cao cấp thuộc Khu EcoXuân Lái Thiêu (Setia Edenia) | 原平阳顺安市（推定） Lái Thiêu | Công ty TNHH Một thành viên Setia Lái Thiêu | — | 兴建中（Sở Xây dựng 2026-08-13 表示尚未获准预售） | Báo Tin tức（越通社） 2026-08-13 |
| Khải Hoàn Imperial Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Thuận Giao (Khải Hoàn Imperial) | 原平阳顺安市（推定） Thuận Giao | Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land | 1,500 户 | 兴建中（Sở Xây dựng 2026-08-13 表示尚未获准预售） 预计 2028 年 7 月交房 | Báo Tin tức（越通社） 2026-08-13 Znews 2026-06-29 |
| Bcons Newsky | 原平阳（来源仅称 Bình Dương cũ） | Bcons | — | 兴建中（Sở Xây dựng 2026-01-15 表示尚无预售核准函） | Tuổi Trẻ 2026-01-15 |
| Monrei Saigon（三菱商事） Monrei Saigon | 原平阳顺安市（推定） | Mitsubishi Corporation cùng các đối tác | 2,700 户 | 已开卖（媒体 2026-06 报导；Sở 预售核准函未查到） | Znews 2026-06-29 |
| The Emerald River Park（Lê Phong） The Emerald River Park | 原平阳顺安市（推定） Lái Thiêu | Lê Phong | 2,500 户 | 兴建中（媒体 2026-06 报导已动工） | Znews 2026-06-29 |
| TT GENESIS | 原芽皮县（推定） | Liên doanh TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Koterasu, Hinokiya | 1,438 户 | 兴建中（2026-07 初动工） | VnExpress 2026-08-27 CafeF 2026-08-04 |
| Trellia Cove（Mizuki Park） Trellia Cove - Khu đô thị Mizuki Park | 原平政县（推定） | Nam Long | 817 户 | 开卖中（媒体 2026-08 报导；Sở 预售核准函未查到） | VnExpress 2026-08-27 |
| HUD 守德社会住宅 Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức | 原守德市（旧守德郡）协平福坊（推定） Hiệp Bình | Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) | 209 户 | 兴建中（社会住宅；Sở Xây dựng 公开信息，预计 2026 Q4 收件） 预计 2027 年第 3 季完工启用 | Báo Xây dựng 2026-10-03 |
| 长盛坊社会住宅 NXH.1–3（Điền Phúc Thành） Nhà ở xã hội tại các lô NXH.1, NXH.2, NXH.3 thuộc Khu nhà ở phường Long Trường | 原守德市（旧第九郡，推定） Long Trường | Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành | 558 户 | 兴建中（社会住宅；2026-04 动工，预计 2026 Q4 收件） 预计 2027 年 7 月验收交房 | Báo Xây dựng 2026-10-05 |
| Saigon LightHouse | 原第四郡（推定） Xóm Chiếu | — | — | 兴建中（2026-07 初动工） | Tuổi Trẻ 2026-07-26 |
规划中（1）
尚在规划或核准程序，时程变动大。
| 楼盘 | 位置 | 开发商 | 规模 | 时程 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| Arcadia at Lavila（Kiến Á） Arcadia at Lavila | 原芽皮县（推定） | Kiến Á cùng đối tác | 900 户 | 规划中／准备开卖（媒体 2026-08 报导） | VnExpress 2026-08-27 |
这份清单怎么来的
- 官方来源：TP.HCM 建设厅（含原平阳、巴地头顿建设厅）公告“dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai”的函文。
- 媒体来源：VnExpress、Tuổi Trẻ、Thanh Niên、CafeF、Báo Xây dựng 等主流媒体。不收中介销售页与论坛。
- 每条出处的原文都已存档比对；查不到的栏位显示“—”，不推测。
- 本清单不列价格与收益数字。郡名为方便辨识沿用旧名，正式地址以新坊（phường）名为准。
作者：杨秉丰（Denny）｜FTT越南国际地产 顾问
经纪业：家泽不动产经纪有限公司（新店裕隆城加盟店）｜广告稿签章经纪人：陈宜君（经纪人证号 (109)金县字第000057号）
国外不动产投资，具有风险性，请投资人详阅营销文件并审慎考量后再行交易。
本页为公开信息整理，非个别投资建议；期房请确认银行保证与预售核准文件，个案条件以不动产说明书及买卖合同为准。资料截至 2026-10-23。
本页由 FTT 顾问团队整理与审核，部分资料整理使用 AI 工具协助。