胡志明未來新案清單
整理胡志明市（2025-07-01 起含原平陽省、巴地頭頓省）即將開賣或興建中的住宅建案。優先收錄 TP.HCM 建設廳（Sở Xây dựng）公告「符合銷售期房條件」的案子，其次是主流媒體報導的大型新案；每案附出處。
已獲建設廳核准預售（期房可合法開賣）（16）
建設廳發函確認「符合銷售期房條件」，代表開發商可以收訂、簽買賣合約；買方仍應確認銀行保證。
| 建案 | 位置 | 開發商 | 規模 | 時程 | 出處 |
|---|---|---|---|---|---|
| Elysian（Gamuda Land） Khu chung cư tại đường Lò Lu (Elysian) | 原守德市（舊第九郡）長盛坊 Long Phước | Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín（Gamuda Land 成員） | 1,322 戶 | 已獲准預售（Sở Xây dựng 2025-04 函文 1,322 戶；2025-08-22 第 4877/SXD-PTĐT 號函再准 B 棟 76 戶） | Báo Đầu tư 2025-04-23 |
| A&K Tower Cao ốc A&K Tower | 原平陽順安市（推定） An Phú | Công ty cổ phần OBC Thuận An | 1,155 戶 | 已獲准預售（Sở Xây dựng 2025-12-18 通知） 預計 2027 年第 2 季交屋 | Thanh Niên 2025-12-18 |
| Green Skyline（TBS Land） Nhà chung cư OCC - Dự án Quảng Trường Xanh (Green Skyline) | 原平陽 Dĩ An Đông Hòa | Công ty CP Đầu tư Thái Bình（TBS Land） | — | 已獲准預售（Sở Xây dựng 第 20795/SXD-PTĐT 號函，2025-12-19） | The Leader 2025-12-27 VnExpress 2026-01-05 |
| Picity SkyZen Picity SkyZen (Picity Sky Park) | 原平陽 Dĩ An Dĩ An | Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn | — | 已獲准預售（原平陽省 Sở Xây dựng 2025-05-09 通知） | Báo Tin tức（越通社） 2026-08-13 |
| Alta Height（The 9 Stellars） Alta Height - Khu nhà ở CC-III và CC-IV (The 9 Stellars) | 原守德市（舊第九郡，推定） Long Bình | Công ty cổ phần Ngân Thạnh（SonKim Land 開發） | 207 戶 | 已獲准預售（Sở Xây dựng 函文，媒體 2025-09-24 報導） | VnExpress 2025-09-24 VnExpress 2026-10-19 |
| Diamond Sky（大一 A 棟） Chung cư Đại Nhất - Block A (Diamond Sky) | 原守德市（舊守德郡）協平福坊 Hiệp Bình | Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Đông Nam | 296 戶 | 已獲准預售（Sở Xây dựng 2026-07-07 通知） | Báo Tin tức（越通社） 2026-08-13 |
| Gladia Heights（Keppel／Khang Điền） Khu căn hộ Gladia Heights | 原守德市（舊第二郡，推定） Bình Trưng | Keppel – Khang Điền | — | 已獲准預售（Sở Xây dựng 2026-07-23 確認） 預計 2027 年第 4 季交屋 | VnExpress 2026-07-29 CafeF 2026-07-30 |
| The Gió Riverside（An Gia） Khu dân cư Ngãi Thắng - The Gió Riverside | 原平陽 Dĩ An Đông Hòa | Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam（An Gia 子公司） | 2,905 戶 | 已獲准預售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名單） 預計 2027 年交屋 | Tuổi Trẻ 2026-07-25 Vietstock 2026-07-24 |
| OCC02（Sun Group 頭頓 3/2 路新城） Nhà ở chung cư cao tầng OCC02 - Khu đô thị Đường 3 tháng 2 | 原巴地頭頓省頭頓市（推定） Rạch Dừa／Phước Thắng | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Vũng Tàu（Sun Group 成員） | 2,211 戶 | 已獲准預售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名單） | Vietstock 2026-07-24 |
| Bcons Solary Khu chung cư Tân Đông Hiệp (Bcons Solary) | 原平陽 Dĩ An（推定） Tân Đông Hiệp | CTCP Nam Kiến Phước（Bcons 集團成員） | 1,451 戶 | 已獲准預售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名單） | Vietstock 2026-07-24 |
| Metro Star Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng tại số 360 đường Võ Nguyên Giáp | 原守德市（舊第九郡，推定） Phước Long | CTCP Đầu tư Metro Star | 1,177 戶 | 已獲准預售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名單） | Vietstock 2026-07-24 |
| Happy One Mori Happy One Mori Complex Building | 原平陽順安市（推定） Lái Thiêu | CTCP Đầu tư Vạn Toàn | 1,144 戶 | 已獲准預售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名單） | Vietstock 2026-07-24 |
| 吉來 4.2777 公頃住宅區高層（TBLC） Khu cao tầng thuộc Khu nhà ở diện tích 4,2777ha tại phường Cát Lái | 原守德市（舊第二郡，推定） Cát Lái | CTCP Kinh doanh Bất động sản Thái Bình (TBLC) | 1,044 戶 | 已獲准預售（列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名單） | Vietstock 2026-07-24 Tuổi Trẻ 2026-07-25 |
| Eco Home 1（Ecotown 富美社會住宅） Chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1) - Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ | 原巴地頭頓省富美市（推定） Phú Mỹ | CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) | 340 戶 | 已獲准預售（社會住宅；列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名單） | Tuổi Trẻ 2026-07-25 |
| 國際大學城新區（低層） Khu đô thị Đại học Quốc tế (Vinhomes Saigon Park) | 原福門縣（推定） Xuân Thới Sơn（社） | CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam | 3,549 戶 | 已獲准預售（低層；列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名單） | Tuổi Trẻ 2026-07-25 Báo Xây dựng 2026-07-29 |
| 芹蒢填海旅遊城（Vinhomes Green Paradise，低層） Khu du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) | 原芹蒢縣 | CTCP Đô thị du lịch Cần Giờ | 2,076 戶 | 已獲准預售（低層；列入 Sở Xây dựng 2026 年 1–7 月名單；2025-04-19 動工） | Tuổi Trẻ 2026-07-25 Tuổi Trẻ 2026-04-28 |
興建中／已開賣（尚未查到核准預售函）（13）
媒體報導已動工或已開賣，但目前查不到建設廳核准預售的公告；其中幾案建設廳曾公開表示「尚未」核准，購買期房前務必先確認。
| 建案 | 位置 | 開發商 | 規模 | 時程 | 出處 |
|---|---|---|---|---|---|
| Vlasta Premier Phú Thuận（Văn Phú） Vlasta Premier - Phú Thuận | 原第七郡 Phú Thuận（推定） | CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú | 738 戶 | 已達開賣條件（Báo Xây dựng 引 Biggee 統計；Sở 函號未查到） | Báo Xây dựng 2026-07-29 VnExpress 2026-08-27 |
| Blanca City（Sun Group 頭頓，低層） Blanca City | 原巴地頭頓省頭頓市（推定） | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Vũng Tàu（Sun Group 成員） | 648 戶 | 已達開賣條件（低層；Báo Xây dựng 引 Biggee 過去 12 個月統計） | Báo Xây dựng 2026-07-29 |
| The Global City（低層） The Global City | 原守德市（舊第二郡，推定） | — | 856 戶 | 已達開賣條件（低層；Báo Xây dựng 引 Biggee 過去 12 個月統計） | Báo Xây dựng 2026-07-29 |
| Setia Edenia Chung cư cao cấp thuộc Khu EcoXuân Lái Thiêu (Setia Edenia) | 原平陽順安市（推定） Lái Thiêu | Công ty TNHH Một thành viên Setia Lái Thiêu | — | 興建中（Sở Xây dựng 2026-08-13 表示尚未獲准預售） | Báo Tin tức（越通社） 2026-08-13 |
| Khải Hoàn Imperial Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Thuận Giao (Khải Hoàn Imperial) | 原平陽順安市（推定） Thuận Giao | Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land | 1,500 戶 | 興建中（Sở Xây dựng 2026-08-13 表示尚未獲准預售） 預計 2028 年 7 月交屋 | Báo Tin tức（越通社） 2026-08-13 Znews 2026-06-29 |
| Bcons Newsky | 原平陽（來源僅稱 Bình Dương cũ） | Bcons | — | 興建中（Sở Xây dựng 2026-01-15 表示尚無預售核准函） | Tuổi Trẻ 2026-01-15 |
| Monrei Saigon（三菱商事） Monrei Saigon | 原平陽順安市（推定） | Mitsubishi Corporation cùng các đối tác | 2,700 戶 | 已開賣（媒體 2026-06 報導；Sở 預售核准函未查到） | Znews 2026-06-29 |
| The Emerald River Park（Lê Phong） The Emerald River Park | 原平陽順安市（推定） Lái Thiêu | Lê Phong | 2,500 戶 | 興建中（媒體 2026-06 報導已動工） | Znews 2026-06-29 |
| TT GENESIS | 原芽皮縣（推定） | Liên doanh TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Koterasu, Hinokiya | 1,438 戶 | 興建中（2026-07 初動工） | VnExpress 2026-08-27 CafeF 2026-08-04 |
| Trellia Cove（Mizuki Park） Trellia Cove - Khu đô thị Mizuki Park | 原平政縣（推定） | Nam Long | 817 戶 | 開賣中（媒體 2026-08 報導；Sở 預售核准函未查到） | VnExpress 2026-08-27 |
| HUD 守德社會住宅 Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức | 原守德市（舊守德郡）協平福坊（推定） Hiệp Bình | Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) | 209 戶 | 興建中（社會住宅；Sở Xây dựng 公開資訊，預計 2026 Q4 收件） 預計 2027 年第 3 季完工啟用 | Báo Xây dựng 2026-10-03 |
| 長盛坊社會住宅 NXH.1–3（Điền Phúc Thành） Nhà ở xã hội tại các lô NXH.1, NXH.2, NXH.3 thuộc Khu nhà ở phường Long Trường | 原守德市（舊第九郡，推定） Long Trường | Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành | 558 戶 | 興建中（社會住宅；2026-04 動工，預計 2026 Q4 收件） 預計 2027 年 7 月驗收交屋 | Báo Xây dựng 2026-10-05 |
| Saigon LightHouse | 原第四郡（推定） Xóm Chiếu | — | — | 興建中（2026-07 初動工） | Tuổi Trẻ 2026-07-26 |
規劃中（1）
尚在規劃或核准程序，時程變動大。
| 建案 | 位置 | 開發商 | 規模 | 時程 | 出處 |
|---|---|---|---|---|---|
| Arcadia at Lavila（Kiến Á） Arcadia at Lavila | 原芽皮縣（推定） | Kiến Á cùng đối tác | 900 戶 | 規劃中／準備開賣（媒體 2026-08 報導） | VnExpress 2026-08-27 |
這份清單怎麼來的
- 官方來源：TP.HCM 建設廳（含原平陽、巴地頭頓建設廳）公告「dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai」的函文。
- 媒體來源：VnExpress、Tuổi Trẻ、Thanh Niên、CafeF、Báo Xây dựng 等主流媒體。不收仲介銷售頁與論壇。
- 每條出處的原文都已存檔比對；查不到的欄位顯示「—」，不推測。
- 本清單不列價格與收益數字。郡名為方便辨識沿用舊名，正式地址以新坊（phường）名為準。
作者：楊秉豐（Denny）｜FTT越南國際地產 顧問
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
本頁為公開資訊整理，非個別投資建議；期房請確認銀行保證與預售核准文件，個案條件以不動產說明書及買賣契約為準。資料截至 2026-10-23。
本頁由 FTT 顧問團隊整理與審核，部分資料整理使用 AI 工具協助。