建案檔案｜第七郡

Golden King Tòa nhà Golden King（舊名 Royal Tower）

資料截至 2026-10-23 每條資料附出處本站物件：出售 14／出租 2

AI 摘要（只依本頁列出的出處整理，未加入推測）

Golden King（舊名 Royal Tower）位於舊第七郡 Nguyễn Lương Bằng 路 15 號、富美興國際商業金融中心內，開發商 Đông Dương 公司（Hoàng Quân 集團成員），單棟 21 層。

1–4 樓為商業，5–21 樓為辦公兼短期居住的 officetel；胡志明市建設廳 2021 年公文認定本大樓不是公寓住宅。

建設廳 2023 年 8 月表示尚未受理確認本大樓符合出售條件的申請，購買前務必確認個別單位的法律文件。

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建案基本資料

開發商	Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương（Sở Xây dựng TP.HCM 2023-08-23 公文）^[1] Đông Dương 為 Hoàng Quân 集團成員（2017 年報導）^[2]
位置	15 Nguyễn Lương Bằng，舊 Tân Phú 坊，第七郡；舊名 Royal Tower^[1] 富美興國際商業金融中心內，臨 Nguyễn Lương Bằng 與 Trần Văn Trà 路^[2]
基地面積	商業服務用地；土地使用期限 50 年，自 2008-06-16 起^[3]
棟數與樓層	單棟 21 層^[3]
產品類型	1–4 樓商業服務餐廳；5–21 樓由辦公室轉為「辦公兼短期居住」officetel（2018-03-27 市府同意轉換部分功能）^[3] Sở Xây dựng 2021-04-08 公文認定：本大樓不是公寓住宅（nhà chung cư），不適用公寓法規^[1]
戶型面積	officetel 31–253 m²（開發商 2018 年宣傳稿）^[4]
開賣	至遲 2017 年已對外銷售（2017-06 報導買家抽獎活動）^[2]
交屋	已完工啟用；建設部國家工程品質鑑定局 2019-10-28 第 192/GĐ-GĐ1/HT 號文同意驗收啟用^[1]
產權狀態	Sở Xây dựng（2023-08-23）表示尚未受理確認本大樓「符合出售、租購或募資條件」的申請^[1] 土地為國家有償交地；市府 2009-04-10 首次核發證書給 Hoà Bình 公司，2009-05-14 轉讓給 Đông Dương^[3]
主要設施	下層為商場（2017 宣傳稿稱 5 層商場；2023 報導依檔案為 1–4 樓商業），由 Savills 管理（2017 宣傳稿）^[5]
近期消息	2023-03：大樓管理方切斷部分 officetel 水電，坊公安與坊人委會 3/7、3/8 兩度作成紀錄^[3] 2021-12-07 市府第 4125/QĐ-XPVPĐL 號決定裁罰 Đông Dương 無電力執照經營電力、售電價格違規^[3] 2023-08：Sở Xây dựng 就買方（Nguồn Á Châu 公司）陳情回覆，建議向法院解決買賣合約爭議^[1]
新行政區	Phường Tân Mỹ（2025-07-01 起郡已廢除；地址與產權文件以新坊名為準）