현행 법령에 따르면, 베트남의 부동산 경영법(2023년판)과 제96/2024호 시행령에는 명문 규정이 없습니다. 즉, '중개사가 매도인과 매수인 양측을 동시에 서비스할 수 없다'는 조항이 없다는 뜻입니다. 법률상 '중개'의 정의 자체가 '매매, 양도, 임대차 당사자들 사이의 중개(làm trung gian cho các bên)'이기 때문입니다(부동산 경영법 제3조 제11호). 하지만 이것이 아무런 제한 없이 가능하다는 뜻은 아니며, 핵심은 중개사가 어떤 업무를 수행하는지에 달려 있습니다.
중개 업무의 세 가지 내용
부동산 경영법 제62조는 중개의 세 가지 내용을 다음과 같이 규정합니다:
- 고객의 조건에 맞는 거래 상대방을 찾아 협상 및 계약 체결을 돕는 것(제1호);
- 수탁 대리인 자격으로 매매, 임대차 등 관련 수속을 처리하는 것(제2호);
- 정보를 제공하고, 당사자들의 협상·계약을 지원합니다(제3항).
제1·3항은 중개와 지원에 해당하므로 법조문이 양측 동시 서비스를 금지하지 않습니다. 제2항은 '대리'와 관련되어 민법전의 대리 규칙을 적용해야 합니다.
중개사가 '대리인'인 경우
민법전 규정: 한 사람이 여러 사람을 대리할 수 있지만, 피대리인의 명의로 자신과 거래를 성립시키거나, '자신이 동시에 대리하는 제3자'와 거래를 성립시킬 수 없습니다. 단, 법률에 다른 규정이 있는 경우는 예외입니다(민법전 제141조 제3항). 즉, 중개사가 매수인과 매도인 양측의 위임장을 모두 받았다면, 양측 대리인 자격으로 양측을 대신해 동일한 매매 계약을 체결할 수 없습니다. 또한 중개사 자신도 매도인의 위임장으로 자신에게 집을 팔 수 없습니다. 대리인은 거래 상대방에게 자신의 대리 범위를 알려야 합니다(같은 조 제4항).
공개 및 성실 의무
대리 여부와 관계없이 중개 기업과 중개사는 객체 정보를 완전하고 사실적으로 제공하고 책임을 져야 합니다(부동산경영법 제65조 제1항 a호, 제2항 a호). 법률은 객체 정보를 의도적으로 왜곡하는 것을 금지하고, 사기·기만도 금지합니다(부동산경영법 제8조 제2·4항).
실무 제언
양측 위임을 동시에 받을 경우, 서비스 계약서에 '본 회사는 매매 양측의 위임을 동시에 받습니다'라고 명시하고, 각각의 서비스 내용과 수수료를 기재하며, 동일인이 양측 위임장을 가지고 매매 계약을 대리 체결하는 것을 피하는 것이 좋습니다.
법조문 원문 발췌
Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
(민법전 제141조 제3항: 대리인은 자신 또는 자신이 동시에 대리하는 사람과 거래를 성립시킬 수 없습니다.)
Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
(부동산경영법 제62조 제2항: 중개 내용에는 위임받아 수속을 대리 처리하는 것이 포함됩니다.)
법원 및 현행 버전
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15(부동산경영법)Điều 3 khoản 11, Điều 62 khoản 1–3, Điều 65 khoản 1 điểm a, khoản 2 điểm a, Điều 8 khoản 2, khoản 4(통합본 06/VBHN-VPQH(2025))
- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13(민법전)Điều 141 khoản 3–4(모법 원문; 정부 관보에서 통합본 미확인(버전 판정 NO_VBHN, 수정 연쇄를 조항별로 추적하지 않아, 게시 전 수동 재확인 필요))
聲明：本文為一般法規資訊，非個案法律意見；法規以越南政府公布之現行文本為準，個案請 LINE 洽 FTT 顧問。
중개업체:FTT부동산중개유한공사(신뎬위룽청 가맹점)｜광고문 서명 중개사:천이쥰(중개사 자격증 번호 (109)금현자제000057호)
해외 부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자자는 마케팅 자료를 자세히 읽고 신중히 고려한 후 거래하시기 바랍니다.
베트남 법규에 직접 문의
질문을 입력하세요. 예: "외국인이 아파트 소유권은 몇 년인가요?", "베트남 부동산 중개사는 어떤 자격증이 필요한가요?" 시스템이 베트남 현행 법령에 따라 답변하고, 법적 근거를 첨부합니다.
본 답변은 일반 법규 정보로, 개별 사례의 법률 의견이 아닙니다. 매매, 계약, 세금 납부 등 중요한 결정은 먼저 컨설턴트에게 문의하세요: LINE으로 FTT 컨설턴트에게 문의. 시스템은 조회마다 약 30–90초가 소요되며, 일일 답변량이 제한되어 있으니, 바쁠 때는 잠시 후 다시 시도해 주세요.