베트남 부동산 중개사의 금지 행위는 무엇인가요? 위반 시 어떻게 되나요?

베트남부동산거래법 제8조는 부동산거래 분야 전체에 적용되는 8가지 금지 행위를 명시하고 있으며, 중개업도 동일하게 적용됩니다. 그중 중개사의 일상 업무와 직접 관련된 항목은 다음과 같습니다.

법정 금지 행위 (부동산 경영법 제8조)

1. 이 법 규정의 조건에 부합하지 않고 부동산을 경영하는 경우 (제1항) — 예: 자격증 없이 종사하거나, 기업을 설립하지 않고 중개 업무를 수주하는 경우.
2. 서류를 위조하거나 부동산 또는 개발 사업 정보를 의도적으로 왜곡하는 경우 (제2항).
3. 법에 따라 부동산 또는 개발 사업 정보를 공개하지 않는 경우 (제3항).
4. 사기, 기만, 속임수 (제4항).
5. 분양 전 주택의 위법한 수금, 또는 매수자에게 받은 금액을 위법하게 사용하는 경우 (제5항).
6. 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않는 경우 (제6항).
7. 중개사 자격증을 위법하게 발급하거나 사용하는 경우 (제7항).
8. 수수료 및 관련 금액을 위법하게 징수, 관리, 사용하는 경우 (제8항).

자격증의 사용 제한

자격증 소지자는 자격증 내용을 임의로 수정할 수 없으며; 자격증을 임대하거나 대여하거나, 다른 조직·개인이 자신의 이름과 자격증을 사용하여 중개 관련 업무를 수행하도록 할 수 있으며; 또한 법률에 규정되지 않은 다른 목적으로 자격증을 사용할 수 없습니다 (시행령 제96/2024호 제31조 제7항).

위반 시 결과: 자격증 취소

다음 중 하나에 해당하는 경우, 중개사 자격증을 취소한다(제96/2024호 시행령 제33조제1항):

• 민사행위능력 상실;
• 신청 서류 신고가 사실과 다름;
• 증명서가 도장·서명 등으로 위조·변조됨;
• 증명서를 타인에게 빌려주거나 임대하여 업무를 수행하는 것;
• 위반부동산경영법 제 8 조의 금지 규정。

증서 취소 외에 구체적인 행정 벌금은 제 339/2026호 의정서에 따라 처리됩니다(자세한 내용은 본 구역의 '중개 위반 벌칙' 항목 참조); 사기와 관련된 경우 별도로 형사 책임이 적용될 수 있습니다.

법조문 원문 발췌

Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

(부동산 경영법 제8조 제2항: 서류 위조, 의도적 정보 왜곡 금지.)

Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(부동산경영법 제 8조 제 7항: 위법한 중개사 자격증 발급·사용을 금지한다.)

Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;

(제96/2024호 의정서 제31조제7항 b호: 증명서를 임대하거나 대여할 수 없다.)