越南不動產經營法第 8 條列出整個不動產經營領域的 8 類禁止行為，經紀業同樣適用。其中與經紀人日常工作直接相關的有下列幾項。
法定禁止行為（不動產經營法第 8 條）
- 不符合本法規定的條件而經營不動產（第 1 款）——例如沒有證照就執業、未成立企業就承攬經紀業務。
- 偽造文件、故意扭曲不動產或開發案的資訊（第 2 款）。
- 未依法公開不動產或開發案資訊（第 3 款）。
- 詐欺、欺騙、詐騙（第 4 款）。
- 期房違法收款，或違法使用向買方收取的款項（第 5 款）。
- 未履行或未完全履行對國家的財務義務（第 6 款）。
- 違法核發、使用經紀人證照（第 7 款）。
- 違法收取、管理、使用規費與相關款項（第 8 款）。
證照的使用限制
持證人不得塗改證照內容；不得出租、出借證照，或讓其他組織、個人使用自己的姓名與證照從事經紀相關業務；也不得把證照用於法律未規定的其他目的（第 96/2024 號議定第 31 條第 7 款）。
違反的後果：撤銷證照
有下列情形之一者，撤銷其經紀人證照（第 96/2024 號議定第 33 條第 1 款）：
- 喪失民事行為能力；
- 申請文件申報不實；
- 證照遭塗改；
- 把證照借給或租給他人執業；
- 違反不動產經營法第 8 條的禁止規定。
除撤銷證照外，具體的行政罰鍰依第 339/2026 號議定處理（詳見本專區「經紀違規罰則」一題）；涉及詐騙者另可能涉及刑事責任。
法條原文摘錄
Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
（不動產經營法第 8 條第 2 款：禁止偽造文件、故意扭曲資訊。）
Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
（不動產經營法第 8 條第 7 款：禁止違法核發、使用經紀人證照。）
Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;
（第 96/2024 號議定第 31 條第 7 款 b 點：不得出租、出借證照。）
法源與現行版本
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不動產經營法）Điều 8 khoản 1–8（合併版 06/VBHN-VPQH（2025））
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP（不動產經營法施行細則）Điều 31 khoản 7、Điều 33 khoản 1（母法原文；已知被 54/2026/NĐ-CP 與 178/2025/NĐ-CP 修正，查無合併版（54/2026 未修改本題所引條文；178/2025 未收錄於知識庫，待核））
聲明：本文為一般法規資訊，非個案法律意見；法規以越南政府公布之現行文本為準，個案請 LINE 洽 FTT 顧問。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
直接問越南法規
輸入你的問題，例如「外國人買公寓產權幾年？」「越南不動產經紀人要有什麼證照？」系統會依越南現行法條回答，並附法源。
本回答為一般法規資訊，非個案法律意見，買賣、簽約、繳稅等重要決定請先洽顧問：LINE 洽 FTT 顧問。系統每次查詢約需 30–90 秒、每日回答量有限，忙碌時請稍後再試。