在越南經營不動產經紀服務，必須依企業法成立企業，或依合作社法成立合作社（不動產經營法第 9 條第 5 款），不能以個人名義直接對外承攬經紀業務。成立後還要符合四項條件（不動產經營法第 61 條第 1 款）：
- 訂有經紀業務作業規章；
- 具備符合政府規定的設施與技術條件；
- 至少有 1 名持有經紀人證照的人員；
- 開業前把企業資訊送交企業設立地的省級不動產主管機關，登載於住宅與不動產市場資訊系統。
營業處所：2026 年起改依企業法
第 96/2024 號議定原本要求經紀企業的營業地址穩定 12 個月以上、並有機器設備。第 54/2026 號議定把第 18 條改為：經紀企業須符合企業法關於總部、營業地點的規定（第 54/2026 號議定第 7 條）。同一議定並新增第 18a 條：經紀企業終止、停業依企業法辦理，通知文件須同時送建設廳，以登載於建設廳網站與資訊系統（第 54/2026 號議定第 8 條）。
個人經紀人
個人執業須持有經紀人證照，並必須在一家交易所企業或一家經紀企業內執業（不動產經營法第 61 條第 2 款）。
不符合條件的罰則
- 經紀企業沒有作業規章、沒有至少 1 名持證人員、設施條件不足、未履行報告義務：處 6,000 萬至 8,000 萬越南盾（第 339/2026 號議定第 73 條第 2 款）。
- 未成立企業就經營經紀服務，或開業前未送企業資訊登載：處 1.2 億至 1.6 億越南盾（同條第 3 款 a、c 點）。
- 缺持證人員、設施不足、未送資訊登載者，另可停業 3 至 6 個月（同條第 4 款）。
以上為對組織的罰額。
法條原文摘錄
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
（不動產經營法第 61 條第 1 款：經紀業須成立企業並符合條件。）
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện về trụ sở, địa điểm hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
（第 54/2026 號議定第 7 條修正後的第 96/2024 號議定第 18 條。）
法源與現行版本
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不動產經營法）Điều 9 khoản 5、Điều 61 khoản 1–2（合併版 06/VBHN-VPQH（2025））
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP（不動產經營法施行細則）Điều 18（經 54/2026/NĐ-CP 第 7 條修正）、Điều 18a（54/2026 新增）（母法原文＋54/2026/NĐ-CP 修正（2026-02-09 生效）；另知 178/2025/NĐ-CP 亦修正 96/2024，未收錄於知識庫，待核）
- Nghị định 339/2026/NĐ-CP（建築、住宅、不動產經營行政處罰議定）Điều 73 khoản 2–4（母法原文，2026-08-26 公布即生效，整份取代 16/2022/NĐ-CP） 官方原文
聲明：本文為一般法規資訊，非個案法律意見；法規以越南政府公布之現行文本為準，個案請 LINE 洽 FTT 顧問。
經紀業：家澤不動產經紀有限公司（新店裕隆城加盟店）｜廣告稿簽章經紀人：陳宜君（經紀人證號 (109)金縣字第000057號）
國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
直接問越南法規
輸入你的問題，例如「外國人買公寓產權幾年？」「越南不動產經紀人要有什麼證照？」系統會依越南現行法條回答，並附法源。
本回答為一般法規資訊，非個案法律意見，買賣、簽約、繳稅等重要決定請先洽顧問：LINE 洽 FTT 顧問。系統每次查詢約需 30–90 秒、每日回答量有限，忙碌時請稍後再試。