在越南经营不动产经纪服务，必须依企业法成立企业，或依合作社法成立合作社（不动产经营法第 9 条第 5 款），不能以个人名义直接对外承接经纪业务。成立后还要符合四项条件（不动产经营法第 61 条第 1 款）：
- 订有经纪业务操作规程；
- 具备符合政府规定的设施与技术条件；
- 至少有 1 名持有经纪人执业证书的人员；
- 开业前把企业信息报送企业设立地的省级不动产主管机关，登载于住宅与不动产市场信息系统。
经营场所：2026 年起改依企业法
第 96/2024 号议定原本要求经纪企业的经营地址稳定 12 个月以上、并有机器设备。第 54/2026 号议定把第 18 条改为：经纪企业须符合企业法关于总部、经营地点的规定（第 54/2026 号议定第 7 条）。同一议定并新增第 18a 条：经纪企业终止、停业依企业法办理，通知文件须同时送建设厅，以登载于建设厅网站与信息系统（第 54/2026 号议定第 8 条）。
个人经纪人
个人执业须持有经纪人执业证书，并必须在一家交易所企业或一家经纪企业内执业（不动产经营法第 61 条第 2 款）。
不符合条件的处罚
- 经纪企业没有操作规程、没有至少 1 名持证人员、设施条件不足、未履行报告义务：处 6,000 万至 8,000 万越南盾罚款（第 339/2026 号议定第 73 条第 2 款）。
- 未成立企业就经营经纪服务，或开业前未报送企业信息登载：处 1.2 亿至 1.6 亿越南盾（同条第 3 款 a、c 点）。
- 缺持证人员、设施不足、未报送信息登载者，另可停业 3 至 6 个月（同条第 4 款）。
以上为对组织的罚款金额。
法条原文摘录
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
（不动产经营法第 61 条第 1 款：经纪业务须成立企业并符合条件。）
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện về trụ sở, địa điểm hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
（第 54/2026 号议定第 7 条修正后的第 96/2024 号议定第 18 条。）
法源与现行版本
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不动产经营法）Điều 9 khoản 5、Điều 61 khoản 1–2（合并版 06/VBHN-VPQH（2025））
- Nghị định 96/2024/NĐ-CP（不动产经营法施行细则）Điều 18（经 54/2026/NĐ-CP 第 7 条修正）、Điều 18a（54/2026 新增）（母法原文＋54/2026/NĐ-CP 修正（2026-02-09 生效）；另知 178/2025/NĐ-CP 亦修正 96/2024，未收录于知识库，待核）
- Nghị định 339/2026/NĐ-CP（建筑、住宅、不动产经营行政处罚议定）Điều 73 khoản 2–4（母法原文，2026-08-26 公布即生效，整份取代 16/2022/NĐ-CP） 官方原文
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经纪业：家泽不动产经纪有限公司（新店裕隆城加盟店）｜广告稿签章经纪人：陈宜君（经纪人证号 (109)金县字第000057号）
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