在越南推广楼盘或发布房源，法律要求公开哪些信息？

越南的不动产信息披露分两层：开发商负责在上市前公开房源与项目的法定信息；经纪人与交易所在推广时，必须完整、真实地提供信息并对内容负责。

开发商：上市前公开

不动产经营企业把不动产或项目投入经营之前，必须在“住宅与不动产市场信息系统”及企业网站上，完整、真实、准确地公开法定信息（不动产经营法第 6 条第 1 款）。施行细则把时点定为“签订买卖、转让、租赁合同之前”（第 96/2024 号议定第 4 条第 1 款）；施行细则第 4 条第 3 款所称的“企业网站”，已由第 54/2026 号议定改为“企业网站（如有）”（第 54/2026 号议定第 12 条第 1 款）。

以期房为例，应公开：房源类型、位置、规模、施工进度、用途与公共面积；基础设计与建设许可证、开工通知、基础设施与（公寓）基础完工验收文件；土地使用权文件；银行担保协议；主管机关“符合出售条件”的书面回复；权利限制与抵押情况（不动产经营法第 6 条第 3 款）。

已公开的信息有变动时必须更新（同条第 6 款），期限是变动后 5 个工作日内（第 96/2024 号议定第 4 条第 5 款）。

经纪人与交易所：真实提供、对内容负责

• 经纪企业与个人经纪人必须完整、真实提供所中介房源的信息，并对提供的内容负责（不动产经营法第 65 条第 1 款 a 点、第 2 款 a 点）。
• 交易所必须完整、真实地发布、提供房源信息，并对发布内容负责（不动产经营法第 58 条第 2 款）。
• 法律禁止伪造文件、故意歪曲不动产信息，也禁止不依法公开信息（不动产经营法第 8 条第 2、3 款）。

处罚

• 开发商不公开或公开不完整、不准确、不真实，或未更新：处 3 亿至 4 亿越南盾罚款（第 339/2026 号议定第 66 条第 4 款）；其中未公开抵押信息者另依专条处 6 亿至 8 亿越南盾（现房：同议定第 67 条第 1 款 a 点；期房：第 68 条第 3 款 a 点；已有基础设施的土地使用权：第 69 条第 2 款）。
• 经纪企业、经纪人不提供、提供不完整或不真实的房源信息：处 1.2 亿至 1.6 亿越南盾（第 339/2026 号议定第 73 条第 3 款 b 点）。
• 交易所未发布或发布不准确、不完整：处 8,000 万至 1 亿越南盾（第 339/2026 号议定第 72 条第 2 款 b 点）。

以上为对组织的罚款金额，个人减半（第 339/2026 号议定第 5 条第 4 款）。

法条原文摘录

Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin

（不动产经营法第 6 条第 1 款：上市前须完整、真实、准确公开信息。）

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.

（第 96/2024 号议定第 4 条第 5 款：变动后 5 个工作日内更新。）