不动产经纪服务合同（hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản）是法律明列的四种不动产服务合同之一，另外三种是交易所服务、咨询服务与管理服务合同（不动产经营法第 44 条第 2 款）。依定义，服务合同是“具备不动产服务经营条件的组织”与客户之间的书面协议（不动产经营法第 3 条第 9 款）——也就是说，签约的一方应是合法设立的经纪企业，而不是经纪人个人。
必备的九项内容
依不动产经营法第 46 条第 4 款，服务合同至少要有：
- 双方名称、地址；
- 服务标的与内容；
- 服务要求与成果；
- 服务期限；
- 服务费、酬金、佣金；
- 付款方式与期限；
- 双方权利义务；
- 争议解决方式；
- 合同生效时点。
实务上，“服务内容”可以对照法律列出的三种经纪工作来写清楚：寻找符合客户条件的交易对象、以受委托代理人身份办理买卖租赁相关手续、提供信息并协助双方谈判签约（不动产经营法第 62 条）。若包含代理办理手续，最好另以委托书明确授权范围。
“服务要求与成果”与“付款期限”写得越具体，越能避免事后对“成交与否、何时该付佣金”的争议。
公证与生效
- 只要有一方是不动产经营企业，服务合同依双方要求才办公证或认证，不是强制（不动产经营法第 44 条第 4 款）。
- 合同原则上于最后一方签字时生效；有公证、认证的，于公证、认证文书生效时生效（同条第 6 款）。
收款方式
不动产服务企业依服务合同向客户收款，必须通过在越南国内信用机构或合法经营的外国银行分行开立的账户（不动产经营法第 48 条第 2 款）。
法条原文摘录
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
（不动产经营法第 46 条第 4 款：服务合同的主要内容。）
đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
（同款 đ 点：服务费、酬金、佣金。）
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.
（不动产经营法第 3 条第 9 款：服务合同是书面协议。）
法源与现行版本
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15（不动产经营法）Điều 3 khoản 9、Điều 44 khoản 2、khoản 4、khoản 6、Điều 46 khoản 4、Điều 48 khoản 2、Điều 62（合并版 06/VBHN-VPQH（2025））
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经纪业：家泽不动产经纪有限公司（新店裕隆城加盟店）｜广告稿签章经纪人：陈宜君（经纪人证号 (109)金县字第000057号）
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