越南不动产经纪人执业证书怎么考？报考条件是什么？

报考越南不动产经纪人资格考试，要同时具备：已完成经纪人培训课程并取得结业证书、高中以上学历、已向主办单位报名并缴纳考试费（不动产经营法第 70 条第 1 款）。施行细则另要求具有完全民事行为能力，且不在刑事追诉中或服刑中（第 96/2024 号议定第 25 条）。

谁组织考试

第 96/2024 号议定原本规定由省人民委员会组织考试与发证（第 19 条），之后依第 144/2025 号议定，这项职责改由建设厅（Sở Xây dựng）执行，原属省人民委员会主席的职责由建设厅厅长执行（第 144/2025 号议定第 26 条第 2 款）。每年至少举办一次，一场至少 10 名考生；人数不足时可转到其他省市应考（第 96/2024 号议定第 19 条第 3 款）。

考什么、怎么考

• 基础知识：不动产经营、土地、投资、民事、公证、企业、税费、反洗钱、行政处罚等相关法律，市场概论、不动产价格与价格咨询（第 96/2024 号议定第 22 条第 1 款 a 点）。
• 专业知识：经纪服务概论、经纪流程与技巧、实务案例处理（同款 b 点）。
• 两科各以笔试、选择题或两者并用，各 120 分钟（第 23 条第 1 款）；以越南语作答，外国籍考生可使用翻译（第 23 条第 2 款）。
• 合格标准：两科各须 70 分以上（满分 100）（第 28 条第 1 款）。
• 官方题库按保密文件制度管理（第 22 条第 4 款），市面上没有公开的官方题库。

发证条件与有效期

取得证书须通过考试、具有完全民事行为能力，且不在刑事追诉、羁押、服刑、强制戒治或被法院禁止执业期间（不动产经营法第 70 条第 2 款）。证书全国通用，有效期 5 年，自颁发日起算（第 96/2024 号议定第 31 条第 4 款）。

法条原文摘录

Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

（不动产经营法第 70 条第 1 款 a 点：须有培训结业证书。）

Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);

（第 96/2024 号议定第 28 条第 1 款 a 点：基础知识 70 分合格。）

Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.

（第 96/2024 号议定第 31 条第 4 款：全国通用，有效期 5 年。）